Altersgerechte Wohnung im Konzept - Betreutes Wohnen
Selbstständig leben - Sicherheit genießen - Zukunftsorientiert investieren !!!
Diese attraktive, barrierearme Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Grafenau-Dätzingen und ist Teil eines durchdachten Wohnkonzepts für betreutes Wohnen.
Der Leitsatz lautet: So viel Selbstständigkeit wie möglich - so viel Hilfe wie notwendig." Damit eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig nachgefragte Wohnform suchen.
Nutzung & Zielgruppe - klar geregelt und zukunftssicher. Die Wohnung ist konzipiert und zugelassen für: * Personen ab 60 Jahren * Personen jeden Alters mit einer Minderung der Erwerbsfähigkeit von mindestens 50 % (im Sinne des Schwerbehindertengesetzes) * Ehepartner oder Lebenspartner, wobei es ausreichend ist, wenn eine Person die genannten Voraussetzungen erfüllt
Diese Regelung schafft Sicherheit fĂĽr Eigennutzer und garantiert Kapitalanlegern eine dauerhaft stabile Nachfrage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Wohnungsdetails im Ăśberblick
* barrierearme, altersgerechte Ausführung * Dachgeschoss ohne Schrägen - volle Wohnfläche nutzbar * Aufzug bis zur Wohnungsebene * barrierearmes Badezimmer * helles, freundliches Wohnzimmer * Schlafzimmer mit Süd-Balkon * cleverer, funktionaler Grundriss - ideal für Singles & Paare * Abstellraum direkt neben der Wohnung * Trockenraum im Keller, unmittelbar angrenzend
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
186500 €186.500 €
3.586,54 €/m²
Hausgeld
258 €258 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
205.151 €1
Kaufpreis
186.500 €
Kaufnebenkosten
18.651 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.798 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.325 €
Provision für Käufer (3%)
5.595 €
Grundbucheintrag (0,5%)
933 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dätzingen, Grafenau (71120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafenau-Dätzingen vereint naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und öffentlichem Nahverkehr. Die ruhige Umgebung und das etablierte soziale Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die komfortabel und sorgenfrei wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 82,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2005
Betreutes Wohnen - ein echter Mehrwert
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pflegeeinrichtung mit betreutem Wohnen. Hier werden zahlreiche Aktivitäten und Angebote bereitgestellt, die öffentlich zugänglich sind:
* Gemeinschaftsangebote * Freizeit- und Aktivitätsprogramme * soziale Begegnungsmöglichkeiten
Bewohner profitieren von Nähe, Sicherheit und sozialer Anbindung, ohne auf ihre Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Kapitalanlage - solide & sofort rentabel
* Miete: monatlich 481,78 Euro zzgl. 258 Euro NK * Jahresmiete: 5.781,36 Euro zzgl. NK
Kaufpreis: 186.500 Bruttorendite: ca. 3,10 % (ohne Gewähr) Die Kombination aus barrierearmer Bauweise, klar definierter Zielgruppe und Anbindung an betreutes Wohnen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Diese Wohnung bietet:
* altersgerechtes, barrierearmes Wohnen * Betreuungskonzept mit maximaler Selbstständigkeit * klare Nutzungsregelung & stabile Nachfrage * ruhige, lebenswerte Lage * attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
Eine Immobilie mit Weitblick - fĂĽr heute, morgen und darĂĽber hinaus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
