Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

4.715 €/m²

2 Zimmer  •  50,7 m²  •  4. Geschoss

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Charlottenburg, Berlin (14059)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956, das sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet, befindet sich diese charmante Wohnung im vierten Obergeschoss. Dank eines Aufzugs ist sie bequem erreichbar und bietet auf rund 51 Quadratmetern eine gut strukturierte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der gepflegte Charakter des Objekts: Die Flure verbinden die einzelnen Räume harmonisch miteinander und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.

Das Wohnzimmer empfängt Sie mit freundlicher Helligkeit und einem einladenden Zuschnitt, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die farblich warme Auslegware verleiht dem Raum ein behagliches Ambiente, das sich sofort auf die gesamte Wohnung überträgt. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der einen erholsamen Blick eröffnet - ideal für entspannte Momente im Freien oder einen kleinen Morgenkaffee mit Aussicht.

Die Küche ist funktional gestaltet und überzeugt durch eine klassische Linienführung, robuste Fronten und ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht erfüllt. Das Tageslichtbad ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, wodurch es sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellbereiche innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten schafft.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und langlebig: Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung sorgen für gute Wärmeisolierung, während die Beheizung über eine effiziente Fernwärmeanlage erfolgt. Das Haus selbst wird von einem Hausmeister betreut und von einer professionellen Verwaltung begleitet, was den langfristigen Werterhalt des Gebäudes sichert und die Bewirtschaftung erleichtert.

Seit November 1999 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 357,47 Euro. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als langfristig sichere Investition in einer gefragten Wohnlage.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein harmonischer Rückzugsort in einem gepflegten Umfeld - gut durchdacht, angenehm hell und mit einem zeitlosen Wohnkomfort, der sich sowohl im Inneren als auch in der liebevoll instand gehaltenen Hausgemeinschaft widerspiegelt.