Altbautraum mit Flair - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins
In einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, errichtet um 1905, präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 90 m² und beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,40 m vereint die Immobilie den unverwechselbaren Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnkomforts.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Drei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Fenstern und originalem Altbaucharakter schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt für die Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, verfügt über Tageslicht und verbindet Funktionalität mit ansprechendem Design.
Ein besonderes Plus ist die große Abstellkammer mit Fenster und Heizung, die sich flexibel als Hauswirtschaftsraum, Arbeitsnische oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Der sonnige Balkon eröffnet Raum für Erholung im Freien und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder oder selten genutzte Dinge bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein repräsentatives Altbauzuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine wertstabile Investition.
Durch die gelungene Kombination aus klassischem Altbaustil, modernisierter Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten verfügbar ist - ein Stück Berliner Wohnkultur mit Zukunftsperspektive.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
+ Wohnfläche: ca. 90 m² + Zimmer: 3 + Baujahr: ca. 1905 + Etage: 3. OG + Letzte Modernisierung: 2020 + Balkon: vorhanden + Küche: großzügig, kernsaniert 2017 mit moderner Elektrik + Bad: helles Tageslichtbad, 2017 kernsaniert, mit Handtuchheizung + Böden: gepflegte Dielenböden, Vinyl und Fliesen + Klassische Holztüren, Altbaucharme + Keller: vorhanden + Heizung: Etagenheizung (Gas) + Hausgeld: ca. 250 €/Monat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
8.000 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
803.304 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
83.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.704 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln - einem Kiez, der für seine lebendige Vielfalt ebenso geschätzt wird wie für seine grünen Rückzugsorte. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Wohnatmosphäre zu einem besonderen Standort. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Feinkostläden und Wochenmärkten. Ein breites Angebot an Cafés, Restaurants und Bars prägt das nachbarschaftliche Flair. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien sind bequem zu erreichen, der S-Bahnhof Neukölln ergänzt das Angebot mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn A100 nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale Mobilität innerhalb Berlins wie auch ins Umland.
Für Erholung und Freizeit stehen gleich mehrere grüne Oasen zur Verfügung. Der barocke Körnerpark mit seinen gepflegten Gartenanlagen und das weitläufige Tempelhofer Feld - eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas - laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Diese Lage vereint urbane Vielfalt mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur - ein attraktiver Standort gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020
