Wohnung zum Kauf 197.000 € 4 Zimmer 106 m² 1. Geschoss Eberbach 69412

Wohnung zum Kauf
197000 €
1.858 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 1. Geschoss

Eberbach: Großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtlage!

Kaufen günstiger als Mieten.

Inmitten der idyllischen Stauferstadt Eberbach erwartet Sie diese lichtdurchflutete Etagenwohnung, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Gelegen im Hochparterre eines im Jahr 2000/2001 aufwendig sanierten, stilvollen Altbaus, besticht diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und eine stadtnahe Lage.

Ob als großzügiges Familiendomizil mit drei Schlafzimmern, als Altersruhesitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die ca. 107 m² Wohnfläche bieten Ihnen Raum für individuelle Entfaltung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen ungewöhnlichen Grundriss und helle, freundliche Räume. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist durchgehend mit einem warmen, buchenfarbenen Laminatboden ausgestattet.

Besonders hervorzuheben: Dank eines Fahrstuhls ist die Wohnung nahezu barrierefrei erreichbar - deshalb eignet sich die Wohnung auch ideal als Altersruhesitz

2023 modernisiert: Das Badezimmer wurde vom Eigentümer teilweise modernisiert und bietet jetzt eine neuwertige Badewanne. Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Auch ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung

Großzügiges Raumangebot: Insgesamt 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Eine geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zuletzt wurde dieses Zimmer jedoch als 3. Schlafzimmer genutzt. Die Küche war zu diesem Zeitpunkt auf der gegenüberliegenden Seite (auf dem Grundrissplan der Raum mit dem Schreibtisch) untergebracht. Die dort vorhandene Holz-Trennwand ist leicht zu entfernen, um dieses Zimmer anders nutzen zu können.

Die hohen Räume sorgen für ein sofortiges Wohlfühlambiente.

Außenbereich: Für entspannte Stunden im Freien steht Ihnen ein kleiner, Freisitz hinter dem Haus zur Verfügung.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage (zuletzt für 900 € Kaltmiete vermietet) - dieses gepflegte Objekt ist sofort bezugsfertig und wartet auf seine neuen Bewohner.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

197000 €

1.858,49 €/m²

Hausgeld

410 €

Provision für Käufer

4,17 %, inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

217.823 €1

Kaufpreis

197.000 €

Kaufnebenkosten

20.823 €

Notarkosten (1,5%)

2.955 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

985 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eberbach (69412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.

Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.

Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Wir haben teilweise Zimmer digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und Nutzungsmöglichkeiten. Der tatsächliche Zustand ist unmöbliert.

Sie haben ein Haus zu verkaufen?
Unter www.skd-immobilien.de finden Sie wichtige Informationen zum Thema Privatverkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Kernsanierung 2001, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 33.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.10