Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 2.030.000 € 5 Zimmer 170 m² 478 m² Grundstück Franziskusweg 4 Starnberg 82319

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
2030000 €
11.941 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 478 m² Grundstück

Ihr Traumhaus in Starnberg - Einfamilienhaus mit unverwechselbarem Grünblick

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint großzügige Raumgestaltung, architektonische Klarheit und ein hohes Maß an Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Die durchdachte Planung sowie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche einfließen zu lassen, schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlicher Note und anspruchsvollem Charakter.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit anschließender Diele, die als stilvolles Verbindungselement zwischen den einzelnen Wohnbereichen fungiert. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre oder kann alternativ als Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine Weitläufigkeit und die harmonische Verbindung von Raum und Licht beeindruckt.

Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort und eine klare Struktur im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der über eine Treppe direkten Zugang zum Garten bietet - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der sowohl Ruhe als auch repräsentative Möglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Zwei großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Badezimmer mit Dusche steht dieser Ebene zur Verfügung und unterstreicht die Funktionalität für Familien oder Gäste.

Der Masterbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Exklusivität: Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem privaten Balkon und schafft damit eine besondere Rückzugsmöglichkeit. Eine separate Ankleide sorgt für Ordnung und Eleganz, während das angrenzende Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen und umfasst neben einem Technikraum zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum eignen.

Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen überdachten Stellplatz, die komfortables Parken gewährleisten.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, individuelle Ausstattungsdetails und persönliche Vorstellungen noch in die finale Gestaltung einzubringen.

So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern auch Ihre persönliche Handschrift trägt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Merkmale

478 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz

+ KfW-40-Energieeffizienzstandard - ein Statement für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig attraktiven Finanzierungsvorteilen
+ Edles Echtholzparkett in sämtlichen Wohnbereichen, harmonisch ergänzt durch großformatige, designorientierte Fliesen in den Bädern
+ Innovatives Raumklima durch eine moderne Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
+ Leistungsstarke Luft-Wärmepumpe als effiziente und umweltbewusste Heizlösung auf dem neuesten Stand der Technik
+ Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung - für optimale Energieeffizienz, Ruhe und ein angenehmes Wohnambiente
+ Exklusiv gestaltete Design-Bäder mit großzügiger Regendusche, stilvoller Eckbadewanne und Doppelwaschbecken - eine private Wellness-Oase im eigenen Zuhause
+ Intelligente Smart-Home-Technologie zur komfortablen Steuerung von Licht, Raumklima und Sicherheitsfunktionen - modern, effizient und intuitiv bedienbar
+ Privater Gartenbereich mit stilvoll angelegten, pflegeleichten Landscaping-Elementen - ein Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität
+ Separate Garage sowie zusätzlicher überdachter Außenstellplatz - komfortabel und repräsentativ
+ Technikraum für moderne Haustechnik sowie zusätzlicher Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Einzigartige Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung - verwirklichen Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

2030000 €

11.941,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.214.121 €1

Kaufpreis

2.030.000 €

Kaufnebenkosten

184.121 €

Notarkosten (1,5%)

30.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

71.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

72.471 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Franziskusweg 4, Starnberg (82319)

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Kreisstadt Starnberg, einer der attraktivsten Wohnlagen im südlichen Umland der Landeshauptstadt München. Starnberg steht seit jeher für hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum berühmten Starnberger See, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die Wohnlage am Franziskusweg zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Umgebung mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Starnberg besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S6 München, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht. Zudem erreichen Sie über die Autobahn A95 sowie die Bundesstraße B2 die Landeshauptstadt in kurzer Zeit mit dem Auto.

Der hohe Freizeitwert der Region ist ein weiterer großer Pluspunkt. Der Starnberger See bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Uferpromenade. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und die nahegelegenen Alpen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an die Metropolregion München.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 2.030.000€
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt: 35.000€
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt: 2.090.000€

Bitte beachten Sie, dass wir KI generierte Bilder zur Veranschaulichung nutzen, um Ihnen eine mögliche Raumgestaltung darzustellen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen