++NEU++ sanierungsbedürftige 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung nahe Augarten!
RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN TOP-LAGE NÄHE AUGARTEN
Wohnfläche: ca. 64 m²
Lage: Erdgeschoss
Preis: € 199.000,-
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Karajangasse (1200 Wien). Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet sowohl urbanen Komfort als auch Zugang zu einer beliebten Grünoase.
Die Wohnung eignet sich ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.
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RAUMAUFTEILUNG (ERDGESCHOSS)
* Vorraum
* Badezimmer mit WC
* Vorraum mit Küchenanschlüssen
* Wohnzimmer (straßenseitig)
* Kabinett (straßenseitig)
* Kabinett (hofseitig)
_(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss.)_
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ZUSTAND
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.
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DAS HAUS
* Gepflegter Altbau
* Wohnung im Erdgeschoss
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LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse, einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk, mit Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
INFRASTRUKTUR:
* Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in Gehdistanz
* Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen in der Umgebung
* Freizeit: Der nahegelegene Augarten lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
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Straßenbahn: Linien 5, 31, 33
*
Bus: Linien 5A, 5B, N31
*
Entfernungen:
* Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten
* Donauinsel: ca. 7 Minuten
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.
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PREIS
* Kaufpreis: € 199.000,-
* Betriebskosten ab 2026: 269,20 €
* Rücklage per 08.01.2026: ca. 65.000 €
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VERTRAGSERRICHTUNG UND ABWICKLUNG
* Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas
* Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt
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BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
