Zentrales Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten und überdachter Terrasse in Lingen
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Lingen bietet auf rund 196 m² Wohnfläche viel Platz für das tägliche Familienleben. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der einladende Charakter des Hauses: Eine hochwertige Einbauküche aus 2012, ein offener Wohn- und Essbereich sowie ein angrenzendes Kaminzimmer mit modernem Kaminofen von 2022 schaffen einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Zeit. Ein separates Büro und ein saniertes Gäste-WC erhöhen die Alltagstauglichkeit und bieten Familien zusätzliche Flexibilität. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC unterstützen den reibungslosen Ablauf im Familienalltag, selbst zu Stoßzeiten. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmer, einen modernen Duschbereich aus 2014 und vorbereitete Saunaanschlüsse. Diese Ebene eignet sich ideal für größere Kinder, als ruhiger Arbeitsbereich oder für zusätzliche Hobbys und Wellness. Der pflegeleichte Garten bietet mit seiner überdachten Süd-Ost-Terrasse einen geschützten Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spielzeiten oder entspannte Abende. Natursteinelemente, eine gemauerte Bruchsteinmauer und ein praktisches Gerätehaus verleihen dem Außenbereich Struktur und Wertigkeit. Eine integrierte Sprinkleranlage erleichtert die Pflege. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller mit mehreren Räumen und direktem Gartenzugang, ein Carport, ein Gerätehaus mit BBQ-Platz sowie einen Außenstellplatz. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre - ideal für Familien mit Kindern. Dank der zentralen Wohnlage sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Lingener Innenstadt schnell erreichbar, sodass sich der Alltag komfortabel und effizient gestalten lässt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
356 m² Grundstück
Keller
Carport
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Böden & Innenausbau:
-Parkett, Laminat und Fliesenböden -Innentüren: weiße Furniertüren -Treppenhaus mit Holz-/Metalltreppe
Fenster & Beschattung:
-Kunststofffenster -überwiegend zweifach verglast, teilweise dreifach verglast -Erneuerungen: 2006, 2015 und 2022 -teilweise elektrische Rollläden -teilweise manuelle Rollläden
Küche:
-Einbauküche aus 2012 -inklusive aller Elektrogeräte
Sanitärbereiche
Erdgeschoss: -saniertes Gäste-WC
Obergeschoss: -renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch -zusätzlich modernisiertes WC mit Doppelwaschtisch
Stauraum & zusätzliche Flächen: -nicht ausgebauter Dachboden -Vollkeller mit mehreren Räumen -Keller mit Treppe in den Garten -Geräteschuppen aus Holz -Dachgeschoss vollständig ausgebaut -zwei zusätzliche Zimmer -moderner Duschbereich + Saunaanschlüsse
Extras: -Kaminofen aus 2022 -Grundstück vollständig umzäunt (Doppelstabzaun)
Außenstellplätze: -1 Carport -1 Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.625,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingen (49809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Lingen (Ems), der größten Stadt im Emsland mit 58.000 Einwohnern, die eine Mischung aus urbanem und entspanntem Landleben bietet.
-Wochenmarkt und Supermärkte laden zum Schlendern und Entdecken lokaler Produkte ein. -Das "Lookentor" bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis. -Die kulturelle Szene ist vielfältig mit Events wie dem Kivelings- und Altstadtfest sowie Konzerten in der EmslandArena. -Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: modernes Freizeitbad Linus, malerischer Golfplatz, Kanufahren auf dem Fluss. -Sportvereine und Fitnessstudios bieten eine breite Palette an Aktivitäten. -Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. -Bildungseinrichtungen von Kita bis Fachhochschule sind vorhanden. -Gesundheitswesen mit Krankenhäusern, Reha- und Ärztehäusern ist gut ausgebaut. -Unternehmen wie BP und Rosen prägen die Wirtschaft und stärken die Gemeinschaft. -Die Nähe zur niederländischen Grenze (35 km) und regelmäßige Zugverbindungen bieten gute Verbindungen.
Überzeugen Sie sich von der lebendigen Gemeinschaft und den unzähligen Möglichkeiten - hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine echte Heimat!
Weitere Informationen
Sonstiges
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-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 83,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
