+++ Woffelsbach am Rursee - Flexibilität trifft Urlaubsflair...Mehrfamilienhaus zu verkaufen +++
Diese gepflegte Objekt in unmittelbarer Nähe zum Rurseeufer bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung als Ferienwohneinheit und gewerblicher Option. Durch die Hang. bzw. Uferlage besticht das Haus durch seine Flexibilität und unverbauten Charme der Eifellandschaft.
Das Objekt besteht zurzeit aus 3 Einheiten:
Erdgeschoss (frei): Großzügige Fläche, ideal zur Selbstnutzung oder als hochwertige Ferienwohnung.
Obergeschoss (vermietet): Eine solide kleine Wohneinheit, die für sofortige Cashflow-Einnahmen sorgt.
Dachgeschoss (frei): Derzeit als renomierte Kosmetik-Praxis genutzt. Diese Einheit verfügt über alle Anschlüsse, um mit wenig Aufwand in eine charmante DG-Wohnung mit Blick auf den See umgebaut zu werden.
Parksituation: In dieser engen Seelage ein absoluter Luxus, da die Immobilie 1 Garage sowie 4 Stellplätze verfügt.
Das Objekt steht auf einem 467m² großen Grundstück.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.995,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woffelsbach, Simmerath / Woffelsbach (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simmerath-Woffelsbach
Woffelsbach als Lebensmittelpunkt (Wohnen) Für Pendler und Ruhesuchende bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, verlangt aber eine gewisse Kompromissbereitschaft bei der Logistik.
Atmosphäre: Mit nur rund 550 Einwohnern ist das Dorfleben familiär und geprägt von der Gemeinschaft (Segelclubs, Vereine). Die Lage direkt am Nationalpark Eifel garantiert eine extrem saubere Luft und absolute Ruhe abseits der Tagestouristen-Ströme.
Infrastruktur: Woffelsbach selbst ist primär ein Wohn- und Erholungsort. Für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Ärzte, Schulen) musst du in das etwa 10 km entfernte Simmerath fahren. Simmerath fungiert als regionales Zentrum und bietet eine hervorragende Versorgung, die über ein normales Dorfmaß hinausgeht.
Woffelsbach als Standort für Ferienwohnungen (Investition)
Aus Sicht eines Vermieters ist Woffelsbach einer der attraktivsten Standorte in der Nordeifel.
Alleinstellungsmerkmal Wasser: Während viele Orte am Rursee "oben" auf dem Berg liegen, spielt sich in Woffelsbach alles am Ufer ab. Die Woffelsbacher Bucht mit ihrer Uferpromenade ist ein Magnet für Segler, Surfer und Schwimmer.
Ganzjährigkeit: Dank des Nationalparks ist die Region nicht mehr nur ein Sommerziel. Wanderer und Radfahrer sorgen auch im Frühjahr und Herbst für Auslastung. Im Winter punktet die Nähe zu Monschau (Weihnachtsmarkt).
Renditepotenzial:
Nachfrage: Hoch, besonders bei Familien aus Köln, Bonn und dem Aachener Raum sowie Gästen aus den Niederlanden und Belgien.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
