Moderne Neubauwohnung mit Terrasse in Braunschweig-Thune! Meine Wohnung = Mein Partner!
In einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2025 entsteht in attraktiver und ruhiger Lage von Braunschweig-Thune diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit bietet zukünftigen Eigentümern vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Innenausbaus.
Die moderne Bauweise kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer funktionalen Raumaufteilung und schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zur ca. 10 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten. Alle erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass die Küche individuell geplant und ausgestattet werden kann. Der aktuelle Ausbauzustand ermöglicht darüber hinaus die freie Auswahl von Bodenbelägen, Wandgestaltungen und weiteren Ausstattungsmerkmalen.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil als Sondernutzungsfläche mit ca. 49 m². Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 993 m².
Die Wohnungen eignen sich hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven steuerlichen Effekten bei Vermietung. Der Neubau erfüllt die Voraussetzungen für die degressive Gebäudeabschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG, wodurch in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Abschreibungsbeträge möglich sind.
Zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Diese ermöglicht eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 20 % der Herstellungskosten innerhalb der ersten vier Jahre, begrenzt auf Baukosten bis 2.000 € je m² Wohnfläche.
Gerade in den ersten Jahren nach Erwerb kann sich dadurch bei Vermietung eine deutlich spürbare steuerliche Entlastung ergeben.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.947,92 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
416.824 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
37.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.294 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thune, Braunschweig (38110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Thune im Norden von Braunschweig. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile und bietet damit eine attraktive Wohnqualität für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Thune zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Braunschweiger Innenstadt als auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in weitere Bereiche der Region gewährleistet ist.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Neubebauung und guter Infrastruktur zählt Thune zu den gefragten Wohnlagen im Braunschweiger Norden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
