Solide Kapitalanlage mit Weitblick! Zweifamilienwohnhaus vor den Feldern Schalkenbachs!
Wohnen mit Aussicht Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schalkenbach. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1980er-Jahren vereint solide Bauqualität mit einem außergewöhnlichen Weitblick in die Natur. In ruhiger, gewachsener Lage von Schalkenbach gelegen, bietet es die ideale Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt für eine attraktive Mieteinnahme. Die Obergeschosswohnung steht frei und begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen beeindruckenden Panoramablick, der sich von der Hausterrassenseite bis über die umliegenden Hügel erstreckt. Typisch für die Bauzeit finden sich Holztüren, großzügige Fensterflächen und ein klar strukturierter Grundriss. Das Haus vermittelt sofort ein Gefühl von Wärme und Beständigkeit ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Potenzial suchen. Ob Eigennutzer, die die obere Wohnung selbst bewohnen möchten, während sie die Erdgeschosswohnung vermieten, oder Kapitalanleger mit Weitblick dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten.Die ruhige Wohnlage in Schalkenbach, kombiniert mit der Nähe zu Adenau und Bad Neuenahr-Ahrweiler, macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort mit guter Anbindung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
755 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze
Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1980 Ruhige, naturnahe Lage mit Panoramaausblick EG-Wohnung vermietet stabile Mieteinnahme OG-Wohnung frei hell, freundlich, mit Fernblick Solide Bauweise, gepflegter Zustand Klassische Holztüren und großzügige Raumaufteilung Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Badezimmer im Obergeschoss aus 2009
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.397,59 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vinxt, Schalkenbach (53426)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene und familienfreundliche Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in beliebter, aber dennoch ruhiger Lage, eingebettet inmitten der Natur im idyllischen Vulkaneifelort in unmittelbarer Waldrandlage. Die Ortsgemeinde Schalkenbach wird von ca. 840 Einwohnern beheimatet und verteilt sich in den Hauptort sowie die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt, wo sich die hier angebotene Offerte befindet. Das im Landschaftsschutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel gelegene Dorf ist geprägt durch viele Fachwerkbauten, die ehemaligen Bauernhöfe, die als teils romantisch rausgeputze Wohnanlagen hervorstechen sowie Wiesen, Wald- und Landwirtschaftsflächen. Eine familienfreundliche Wohnlage unweit der Kur- und Badestadt Bad Neuenahr. Im Ort befinden sich eine Grundschule. Handwerks- und Gastronomiebetriebe, Banken, Sparkassen, und eine Postfiliale sowie eine Bäckerei befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Königsfeld, der 2 km entfernt ist. Durch die A 61, die in ca. 10 Autominuten erreichbar ist, hat man eine hervorragende Anbindung in die Richtungen Köln und Koblenz. Bad Neuenahr bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens vor der ersten Besichtigung vorgelegt werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
