Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in zentraler Lage in Oldenburg. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch das Famila-Center liegt nur wenige Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man bequem mit dem Fahrrad, dem Auto, dem Bus oder sogar zu Fuß an sämtliche wichtigen Ziele. Auch der Bahnhof ist nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Dennoch bietet es den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und persönlichen Akzente einzubringen, um daraus ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Das Haus eignet sich zudem hervorragend als Renditeobjekt. Aufgrund der Nähe zur Universität Oldenburg ist die Lage besonders attraktiv für Studierende, die auf der Suche nach Wohnraum sind. Zwar wären einige Renovierungsarbeiten erforderlich, dennoch bietet das Gebäude eine solide Grundlage, um es nachhaltig und gewinnbringend zu vermieten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse, ein bereits ausgebautes Dachgeschoss sowie einen großzügigen Keller. Besonders hervorzuheben ist die kleine, aber sehr gemütliche Terrasse mit ausfahrbaren Pergola. Ein Vorteil, den nicht jedes Reihenmittelhaus dieser Bauart bietet.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze im angrenzenden Nebengebäude zum Objekt. Damit ist auch die ansonsten teils schwierige Parksituation in dieser Lage komfortabel und dauerhaft gelöst.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
109 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Trotz der überschaubaren Wohnfläche bietet das Haus eine sehr gute und durchdachte Raumaufteilung, die eine angenehme Wohnqualität ermöglicht. Dazu zählen ein großzügiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein heller, großer Aufenthaltsraum. In jedem Geschoss befindet sich ein WC. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zudem vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weitläufigen Keller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Hier stehen umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung - ideal für Fahrräder, Hobbyequipment, Vorräte und alles, was zusätzlichen Stauraum benötigt.
Das Haus wurde circa 1982 umfassend umgebaut. Dabei wurde die gesamte Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde das heutige Dachgeschoss ausgebaut, in dem sich nun ein Badezimmer sowie ein Wohn /Schlafzimmer befinden. Auch der Keller wurde im Rahmen der Umbaumaßnahmen in den heutigen Zustand versetzt.
Mit einer Wohnfläche von knapp 89 Quadratmetern und zusätzlichen 52,3 Quadratmetern Nutzfläche bietet dieses Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Wenn dieses Exposé bereits Ihre Neugier und Leidenschaft geweckt hat, dann vereinbaren Sie doch gerne direkt einen Termin mit uns. Entdecken Sie das Haus bei einer persönlichen Besichtigung und erleben Sie seinen besonderen Charme hautnah.
Technik:
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die 2006 installiert wurde. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die bei Regen oder starker Sonneneinstrahlung automatisch Schutz bietet. Ein Internetzugang ist über DSL vorhanden. Bei Wunsch kann nach dem Kauf ein Kabel TV Anschluss installiert werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.910,11 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
284.900 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3%)
7.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgerfelde, Oldenburg (26121)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Oldenburgs, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihr attraktives städtisches Umfeld bekannt ist. Oldenburg bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreicht, ebenso wie das beliebte Famila-Center für den täglichen Bedarf.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Zahlreiche Buslinien verbinden den Stadtteil mit der gesamten Stadt, und auch mit dem Fahrrad lässt sich Oldenburg dank vieler ausgebauter Radwege bequem und sicher erkunden. Der Hauptbahnhof liegt in angenehmer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Autobahnen A28 und A29 sind gut erreichbar, was besonders für Pendler ideal ist.
Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur Universität Oldenburg ist die Lage zudem für Studierende und Mitarbeitende der Hochschule sehr attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Insbesondere möchten wir erwähnen, dass die uns zu diesem Objekt vorliegenden Grundrisse und Wohnflächenberechnungen nicht von uns überprüft worden sind und die Angaben daher als unverbindlich anzusehen sind. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Stichworte
Nutzfläche: 52,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
