Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.438 €/m²

6 Zimmer  •  144 m²  •  130 m² Grundstück  •  frei ab 31.03.2026

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Hofen, Stuttgart (70378)

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Dieses in Hanglage gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 verbindet historischen Charakter mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Mit drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 144 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Grundstücksgröße von ca. 130 Quadratmetern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, zur reinen Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren modernisiert und seither kontinuierlich instandgehalten. Besonders erwähnenswert sind die umfassenden Sanierungen und Renovierungen der letzten Jahre: So wurde Ende 2023 die Therme im Erdgeschoss erneuert, der Durchlauferhitzer im Obergeschoss 2023 ersetzt und die Warmwasserversorgung im Dachgeschoss 2022 modernisiert. Bereits 1994 erfolgte die Erneuerung der Fenster. Zusätzlich wurden über die Zeit Böden, Fliesen und das Treppenhaus aufgearbeitet.

Das Haus verfügt über einen von außen zugänglichen Gewölbekeller, der viel Stauraum bietet und den historischen Charme des Hauses unterstreicht.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine etwa 55 Quadratmeter große Wohnung mit drei Zimmern, einer 2012 komplett sanierten Küche sowie einem innenliegenden Wannenbad. Hier ist auch die moderne Therme für die zentrale Heizungsanlage des gesamten Hauses untergebracht.
Das Obergeschoss umfasst rund 48 Quadratmeter mit zwei Zimmern, einer gemütlichen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit etwa 38 Quadratmetern ein großes Zimmer mit Küche, ein Bad sowie zusätzlichen Platz durch ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man zur Dachbühne, die zusätzliche Abstellfläche in knapper Stehhöhe bereithält. %BREAK%

Besonders hervorzuheben ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit rund 20 Quadratmetern Fläche. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Neckar: ein idyllischer Freisitz, der von allen Bewohnern unter Berücksichtigung der Nachbarschaft genutzt werden kann.

Das Gebäude ist mit einem Bügelraum ausgestattet, während die vermieteten Wohnungen möbliert übergeben wurden und zum Beispiel über Betten, Kleiderschränke, Waschmaschinen und Kühlschränke verfügen.

Wichtige Informationen im Überblick:
- Wirtschaftlichkeit & Verfügbarkeit: Derzeit sind das Ober- und Dachgeschoss an Studenten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 13.200 Euro. Die Mietverhältnisse sind bis April 2026 befristet, sodass das gesamte Objekt ab diesem Zeitpunkt frei übergeben werden kann.
- Ausstattung & Energetik: Die Immobilie ist mit modernen, wärmedämmenden Kunststofffenstern (Zweifach-Isolierverglasung) inklusive Rollläden ausgestattet. Die Wohnräume präsentieren sich mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden.
- Raumhöhen: Typisch für die Bauzeit präsentieren sich die Raumhöhen in einem kompakten Maß: Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,16 m, im Obergeschoss ca. 2,12 m und im Dachgeschoss ca. 1,93 m.