2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Nürnberg-Thon- ideal für Singles oder Paare
Diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses ca. aus dem Jahr 1952. Sie besticht durch eine großzügige Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Essen bietet.
Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehme Tagesbelichtung. Geheizt wird mit einem praktischen Gaseinzelofen, der für eine wohlige Wärme sorgt.
Das Haus wurde 2015 umfangreich modernisiert: Dach und Fassade wurden saniert, die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2001. Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 149 EUR und deckt die üblichen Gemeinschaftskosten ab. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Merkmale
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.222,22 €/m²
Hausgeld
149 €149 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordbahnhof, Nürnberg (90408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel in 90408 Nürnberg. Hier verbinden sich die Vorzüge der Stadt mit einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive U-Bahn und Bus, ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zu Grünflächen und Parks schafft Raum für Spiel, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Diese Lage bietet den idealen Mix aus urbanem Komfort und familiärer Atmosphäre - ein perfekter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
