Traditionsreiches Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Größe | 5 Einheiten
Zum Verkauf angeboten wird ein historisches Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, das im Jahr 1845 errichtet wurde und sich auf einem ca. 1.183 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 410 m² und ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Ensembles im alten Ortsbereich von Guxhagen.
Das Gebäude verbindet den Charme traditioneller Bauweise mit einer zeitgemäßen Nutzung als Mietobjekt. Durch kontinuierliche Sanierungen wurde der Bestand erhalten und funktional weiterentwickelt. Aktuell sind vier der fünf Wohneinheiten vermietet. Die fünfte Wohnung im Dachgeschoss wurde bis vor Kurzem selbst genutzt und steht nun zur Vermietung bereit, wodurch sich kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial ergibt. Für diese Einheit steht auf Wunsch ein Besichtigungsvideo zur Verfügung, das einen ersten Eindruck der Räume vermittelt und insbesondere für Interessenten mit weiterer Anreise hilfreich ist. *Dieses Gebäude unterliegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht den Anforderungen der EnEV und benötigt keinen Energieausweis
Das Wohnhaus wurde in klassischer Fachwerkbauweise auf einem massiven Sandsteinfundament errichtet. In den Gefachen kamen traditionelle Materialien wie Lehm- und Bruchsteine zum Einsatz. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und weisen unterschiedliche Wohnungsgrößen auf, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus und verfügt zusätzlich über weitere nutzbare Flächen im angrenzenden, teilweise ausgebauten Dachboden, der bislang nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Abstellraum. Ergänzend steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Ein wesentliches Ausstattungsmerkmal ist die moderne Holzpelletheizung, die vor wenigen Jahren neu installiert wurde und eine effiziente sowie nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Hauses gewährleistet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Ein großzügiger Balkon an der Südwestseite des Gebäudes erstreckt sich über alle Wohngeschosse und bietet zusätzlichen Außenraum. Die 90m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine eigene Terrasse. Das Grundstück umfasst gepflegte Grünflächen, die von den Mietern genutzt werden können, sowie ausreichend Stellplätze, zwei Garagen und ein Carport.
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine zum Anwesen gehörende Scheune aus dem Jahr 1890, die umfassend saniert wurde. Neben aktuell genutzten Stall- und Lagerflächen bietet dieses Gebäude ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Bausubstanz und die mehrgeschossige Struktur eröffnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum über mehrere Ebenen zu schaffen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht vorgeschrieben.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1845
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
725000 €725.000 €
1.768,29 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
808.882 €1
Kaufpreis
725.000 €
Kaufnebenkosten
83.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenau, Guxhagen (34302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in der Gemeinde Guxhagen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Kassel, die sowohl durch ihre Nähe zur Stadt als auch durch ihren dörflichen Charakter überzeugt. Der historische Ortskern verleiht dem Umfeld ein gewachsenes und ruhiges Wohnambiente.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Göttingen und Fulda. Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Kassel-Fulda, sodass die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Guxhagen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, historischer Umgebung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023
