Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage - Mehrfamilienhaus in Bad Pyrmont-Holzhausen
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Pyrmont, Ortsteil Holzhausen, als Kapitalanlage vorstellen zu dürfen. Mit Potenzial zur Mietsteigerung und solider Ausstattung bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für langfristige Investoren.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen (im Dachgeschoss und im 1. Obergeschoss) zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurden. Eine Rückführung in den ursprünglichen Zustand ist bei Bedarf möglich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 291 m² und verteilt sich somit auf 4 vermietete Wohneinheiten mit praktikablen Grundrissen für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Objekt befindet sich auf einem 684 m² großen Grundstück, das ausreichend Grünfläche, Stellplätze und Nutzpotenzial bietet.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
+ Heizungsanlage erneuert im Jahr 2016 - effizient und zukunftssicher + Kunststofffenster mit Isolierverglasung - energetisch zeitgemäßer Standard + solide Bauweise, laufende Instandhaltungsmaßnahmen
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 15.960 EUR. Auf Basis der örtlich üblichen Mieten im Raum Bad Pyrmont von mindestens 6,00 EUR/m² ergibt sich ein erzielbares Mieteinnahmepotenzial von ca. 20.952 EUR jährlich, was eine deutliche Wertsteigerung durch Mietanpassung ermöglicht.
Dieses Anlageobjekt bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Potenzial: Es ist bereits vermietet, gepflegt instand gehalten und durch eine moderate Anpassung der Mieten deutlich aufwertbar. Die ruhige Lage in einem etablierten Wohngebiet von Bad Pyrmont macht es langfristig attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Innenaufnahmen und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus Diskretionsgründen bei Anforderung des ausführlichen Exposé und Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ihr nächster Schritt zur soliden Kapitalanlage beginnt hier - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
684 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Auf einen Blick:
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial + solide vermietet, kein Leerstand + 291m² Wohnfläche + 684m² Grundstück + ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur + laufende Instandhaltung wie neue Kunststofffenster und aktuelle Heiztechnik + Mietsteigerung auf ortsübliches Niveau möglich + großzügiges Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
227500 €227.500 €
781,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.952,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.960,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
251.548 €1
Kaufpreis
227.500 €
Kaufnebenkosten
24.048 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.413 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.122 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.138 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Pyrmont (31812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.
Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.
Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
