Stadt nah, Stress fern: Neubaukomfort mit Westbalkon und Tiefgarage in Leonberg
Der schönste Teil des Tages beginnt manchmal genau dort, wo die Haustür ins Schloss fällt - in einem Zuhause, das Ruhe ausstrahlt, Qualität spürbar macht und den Alltag ein Stück angenehmer werden lässt. In Leonberg erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die genau dieses Gefühl vermittelt - stilvoll, hochwertig ausgestattet und mit einem Wohnkonzept, dass Komfort und Ästhetik auf besondere Weise verbindet.
Highlights: + Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Wohnkonzept + Überdachter Westbalkon für ruhige Feierabendmomente + Moderne Einbauküche mit markanter Theke + Aufzug für bequemes Ankommen + Tiefgaragenstellplatz + Zentrumsnahe Lage in Leonberg mit kurzen Wegen und hoher Alltagsqualität
Nicht nur die Wohnung selbst hat ein gutes Gespür für Alltag und Lebensqualität - die Lage ebenfalls. Zentrumsnah mit kurzen Wegen, zwischen Stadtleben und unzähligen Möglichkeiten für Freizeit und Genuss, entsteht hier genau das Umfeld, das besonders Singles und Paare schätzen: lebendig, angenehm wohnlich und mit dem schönen Gefühl, mitten im Leben zuhause zu sein. Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
5.200,72 €/m²
Hausgeld
261 €261 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leonberg (71229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgebung Die Wohnung befindet sich in angenehmer, zentrumsnaher Lage von Leonberg. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht. Auch das Leonberger Stadtzentrum mit zusätzlichen Geschäften, Gastronomie und vielseitigen Versorgungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Lage ist optimal für alle, die eine gute Erreichbarkeit, ein urbanes Umfeld und zugleich ein angenehmes Wohngefühl schätzen.
Freizeit- und Kulturangebote Leonberg bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme, das Schloss Leonberg und der Pomeranzengarten laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bietet der Stadtpark mit seinen Grünflächen und Veranstaltungen einen schönen Ausgleich zum Alltag. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Ausstellungen, Konzerte, Veranstaltungen in der Stadthalle sowie verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine attraktive Mischung aus Erholung, Genuss und Abwechslung. Wer gerne bummelt, einkauft oder sich kulinarisch verwöhnen lässt, findet im nahegelegenen Leo-Center ideale Bedingungen. Mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ergänzt es das Freizeitangebot auf attraktive Weise.
Anbindung ÖPNV & PKW Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der Bahnhof Leonberg ist in 6 Minuten zu Fuß erreicht und die nächsten Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in kurzer fußläufiger Distanz und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahn-Linie S6 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen und in die umliegenden Städte. Damit ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Die Bundesstraße B295 sowie die Autobahnanschlüsse an die A8 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Vernetzung in der Region Stuttgart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Wertermittlung-Kompakt - https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
