Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.916 €/m²

5 Zimmer  •  154 m²  •  1.610 m² Grundstück

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Holzhausen, Stolzenau (31592)

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Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In angenehm ländlicher Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die ihren Kindern Freiraum, Sicherheit und ein gesundes Wohnklima ermöglichen möchten, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass hier mit Weitblick geplant wurde. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort, an dem gemeinsames Kochen, Spielen, Lachen und Entspannen selbstverständlich zusammenfinden. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab - perfekt für gemütliche Abende an kühleren Tagen.

Das gesamte Haus ist dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dadurch herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes, frisches Raumklima - besonders wertvoll für Familien mit Kindern. Die Anlage sorgt nicht nur für kontinuierliche Frischluft, sondern kann im Sommer die Innentemperatur sanft regulieren und so für zusätzlichen Komfort sorgen. In allen Wohn- und Schlafräumen überwachen Sensoren Temperatur und Luftfeuchtigkeit automatisch, ohne dass man sich im Alltag darum kümmern muss.

Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Geborgenheit. Jedes Zimmer ist optimal belichtet, funktional geschnitten und technisch so ausgestattet, dass sich der Wohnkomfort individuell anpassen lässt - ganz gleich, ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das vollausgestattete und moderne Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diese Ebene vollumfänglich, während im Erdgeschoss ebenfalls ein vollständiges Bad zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Kameras, Lüftung, Außenbereiche etc. lassen sich zentral und intuitiv steuern. Alles ist fest verkabelt und langlebig ausgelegt - zuverlässig und zukunftsfähig. Für eine Familie bedeutet das vor allem eines: Komfort, Sicherheit und entspannter Alltag.

Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt. Das integrierte Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit der Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Umgang mit Energie und reduziert laufende Kosten spürbar. Ergänzt wird dies durch eine hochwertige Dämmung und eine rundum angelegte Dränage, die das Gebäude langfristig schützt und erhält.

Die großzügige Garage mit direktem Zugang, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Stauraum sowie die vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik runden das Gesamtbild ab. Hier ist Raum für Hobby, Spielgeräte, Gartenleben und alles, was eine Familie im Alltag begleitet.

Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Ein weiteres besonderes Highlight dieser Immobilie ist das auf den zusammengehörenden Grundstücken befindliche Tiny House, das vollständig mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ausgerichtet nach Südwesten profitiert das Gebäude von einer sehr guten Belichtung und einer angenehmen Atmosphäre über den gesamten Tag hinweg.

Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und lässt sich somit ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Bad ist bereits vorbereitet - Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass ein Badezimmer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt und an Versorgungsleitungen angeschlossen werden kann.

Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Simon Palme
Selbstständiger Immobilienberater
Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover
E-Mail: simon.palme@db.com
Telefon: 0172 6418991

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: https://www.ihk.de/hannover/
Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen