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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 569.000 € 3 Zimmer 86,3 m² 2. Geschoss Am Wiesenrain Ginnheim Frankfurt 60431

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
569000 €
6.593 €/m²
3 Zimmer • 86,3 m² • 2. Geschoss

3-Zimmer Wohnung mit einzigartigem Grünblick inkl. TG-Stellplatz - Sackgassenlage, ohne Maklerkosten

Mit einer Wohnfläche von ca. 86,3 m² verteilt auf drei Zimmer bietet die Wohnung eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Als Eckwohnung verfügt sie über Fenster (teils Bodentief) auf drei Seiten, wodurch alle Räume besonders hell und freundlich wirken. Durch die Ausrichtung der Fensterfronten genießt die Wohnung sowohl Morgen- als auch Abendsonne. Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie Badewanne verfügt ebenso über ein großes Fenster.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon und einem einzigartigen schönen Blick ins Grüne - eine in Frankfurt seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Fußbodenheizung und Parkett in allen Zimmern sowie elektrische Rollladen in den Räumen unterstreichen die Hochwertigkeit der gesamten Wohnung.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie die gezeigte große Küche gehören zum Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Ebenso besteht ein eigener Kellerabteil, Fahrradkeller sowie ein gemeinsamer Waschraum.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Parteien aus dem Baujahr 2007. Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

6.593,28 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

614.520 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

45.520 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Wiesenrain, Ginnheim, Frankfurt (60431)

Die Wohnung befindet sich in Alt-Ginnheim, einem der angenehmsten Wohnviertel im Frankfurter Norden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wodurch eine sehr entspannte Wohnatmosphäre entsteht.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Zwei REWE-Supermärkte sind in nur etwa drei bzw. fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Ärzte, etc. in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, eine S-Bahn-Station liegt ca. acht Gehminuten entfernt.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Niddapark, dem größten Park Frankfurts, der in gut fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen bietet.

Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einem schnellen Einzug oder Neuvermietung steht somit nichts im Wege.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Niklas KunertDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26S12SAPE8P8

Referenznummer: 435765