Wohnung zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 179,9 m² 2. Geschoss frei ab sofort Bredeney Essen 45133

Wohnung zum Kauf
580000 €
3.223 €/m²
5 Zimmer • 179,9 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Luxuriöse Maisonette-Eigentumswohnung in bester Lage

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen exklusiv diese traumhafte Maisonette-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Essen-Bredeneys.

Die mondän ausgestattete und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, malerischen Wohngegend, die von eleganten Villen und modernen Neubauten geprägt ist. Hier genießen Sie eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnambiente und naturnaher Umgebung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen zuzüglich eines ausgebauten Spitzbodens und bietet mit insgesamt fünf Zimmern großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume.
Die lichtdurchfluteten Räume, sowie der große Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine Umgebung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Den im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz, sowie den Erdgeschosskeller erreichen Sie über den hotellobbyartigen Eingangsbereich des Gebäudeerdgeschosses, in welchem sich auch ein Personenaufzug befindet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

3.223 €/m²

Hausgeld

1095.66 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision ist fällig, sobald ein Kaufvertrag über diese Immobilie beurkundet
ist. Sie beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19,00 %

Geschätzte Gesamtkosten

650.006 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

70.006 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bredeney, Essen (45133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Essen-Bredeney, einem der begehrtesten und exklusivsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Graf-Spee-Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die von repräsentativen Villen, hochwertigen Neubauten und gepflegten Gärten geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der idyllische Stadtwald und der Baldeneysee, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Der Baldeneysee bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern oder entspannte Stunden in den umliegenden Cafés mit Seeblick. Auch der Grugapark, einer der schönsten
Landschaftsparks der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und ein beliebtes Ziel für Natur- und Gartenliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen finden Sie entlang der nahegelegenen Rüttenscheider Straße, weithin auch „RÜ“ genannt mit ihrer lebendigen
Gastronomieszene. Erstklassige Restaurants, gemütliche Cafés und charmante Wochenmärkte sorgen für ein urbanes und zugleich familiäres Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und die Straßenbahnlinien 101 und 107 verbinden Sie schnell mit dem
Essener Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Die Autobahn A52 liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Bochum oder Dortmund. Der Essener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Ärzte, Apotheken und moderne
Gesundheitseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Für sportlich Aktive bietet die Umgebung Fitnessstudios, Tennisvereine und Golfplätze, darunter den Golfclub Essen-Heidhausen, der in wenigen Minuten erreichbar ist.