2 Zimmer • 50,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
159900 €159.900 €
3.150 €/m²
2 Zimmer • 50,8 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.06.2026
ab Mai 2026 bezugsfrei - Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig / Zentrum-Süd
Altbaucharme, solide Substanz und eine künftig bezugsfreie Übergabe - diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die historischen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus der Gründerzeit gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Größe, einem gut nutzbaren Grundriss und einem Wohngefühl mit besonderem Flair. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Neuvermietung - hier eröffnet sich eine Immobilie mit Potenzial.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
3.149,50 €/m²
Hausgeld
301 €301 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
177.602 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
17.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und überzeugt durch eine starke Wirtschaft, ein reiches Kulturangebot und wachsende Beliebtheit. Der Stadtteil Zentrum-Süd gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet innerstädtische Urbanität mit einer gewachsenen Quartiersstruktur.
Mikrolage: Das direkte Umfeld ist von gründerzeitlicher Bebauung geprägt und bietet eine ruhigere Wohnatmosphäre als die unmittelbare City, bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist urban durchmischt mit Wohnnutzung, Gastronomie und kleineren Geschäften.
Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Arztpraxen und Apotheken sind im Quartier gut vertreten. Kindertagesstätten und Schulen verschiedener Schulformen sind im näheren Umkreis vorhanden.
Verkehrsanbindung: Zentrum-Süd profitiert von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Viertel mit dem Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Zugang zu den Bundesstraßen und zur A38 ist gut gegeben. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten erreichbar.
Freizeit & Lebensqualität: Paare schätzen die Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die beliebte Karli (Karl-Liebknecht-Straße) mit ihrem lebendigen Ausgehviertel liegt in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Ihr Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert. Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein. Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation - maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.72, Distanz zum Flughafen: 12.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 8.30, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.11, Distanz vom Zentrum: 1.68
Zustand: saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
