UNIQUE Immobilienvermittlung & Consulting GmbH

Wohnung zum Kauf 699.000 € 3 Zimmer 148 m² 2. Geschoss frei ab sofort Lichterfelde Berlin 14167

Wohnung zum Kauf
699000 €
4.723 €/m²
3 Zimmer • 148 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

EIGENNUTZUNG: Architektonisches Highlight - Stilvolles Loft auf höchstem Niveau

Dieses Loft beeindruckt mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einem urbanen Wohngefühl, das besonders Freigeister begeistert. Auf rund 148 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss verbinden sich lichtdurchflutete Räume, klare Sichtachsen und ein offenes Wohnkonzept zu einem modernen Zuhause. Drei helle Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude aus dem Jahr 1930 wurde in den 2000ern umfassend saniert und überzeugt mit hochwertiger Architektur sowie einem Aufzug.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung: große Fensterflächen, ein moderner Kamin mit 2023 erneuerten Schamott-Steinen, Echtholzparkett und über 3,60 m Deckenhöhe schaffen eine eindrucksvolle Atmosphäre. Die Wohnung wurde 2025 renoviert und ist ab sofort bezugsfrei.

Die stilvolle Warendorf-Einbauküche mit Glas-Arbeitsfläche, Bora-Dunstabzug und Miele-Geräten bietet ein hochwertiges Kocherlebnis – der Übernahmepreis liegt bei 12.000 €.
Ein ca. 9 m² großer Balkon mit elektrischen Außenjalousien eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.
Zusätzlich steht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung – der Übernahmepreis liegt bei 18.000 €.
Ein Stellplatz kann optional angemietet werden.
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This loft impresses with its exceptional spaciousness and urban living feel, which will particularly appeal to free spirits. With around 148 m² of living space on the second floor, light-flooded rooms, clear sightlines, and an open-plan living concept combine to create a modern home. Three bright rooms offer a wide range of design options.
The building, which dates back to 1930, was extensively renovated in the 2000s and features high-quality architecture and an elevator.

The spacious living and dining area forms the center of the apartment: large windows, a modern fireplace with fireclay bricks renewed in 2023, real wood parquet flooring, and ceilings over 3.60 m high create an impressive atmosphere. The apartment was renovated in 2025 and is available for immediate occupancy.

The stylish Warendorf fitted kitchen with glass worktop, Bora extractor hood, and Miele appliances offers a high-quality cooking experience – the takeover price is €12,000.
An approx. 9 m² balcony with electric outdoor blinds opens up a view of the greenery and invites you to relax.
In addition, a spacious, flexibly usable hobby room is available – the purchase price is €18,000.
A parking space can be rented optionally.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.722,97 €/m²

Hausgeld

560 €

Provision für Käufer

3,57%
Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

779.874 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

80.874 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichterfelde, Berlin (14167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf. Die Umgebung überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität verspricht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Osdorfer Straße (Linien S25 und S26) sowie der S-Bahnhof Sundgauer Straße (Linie S1) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich bieten die Buslinien 285 und N84 eine flexible Mobilität und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein - eine ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
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The property is located in a quiet yet excellently connected residential area in the sought-after Berlin district of Zehlendorf. The surrounding area boasts a harmonious combination of urban infrastructure and a natural atmosphere that promises a high quality of life.
The public transport connections are excellent: The Osdorfer Straße S-Bahn station (lines S25 and S26) and the Sundgauer Straße S-Bahn station (line S1) can be reached quickly and provide a direct connection to the city center. In addition, bus lines 285 and N84 offer flexible mobility and complement the public transport network perfectly.
Shopping facilities, schools and kindergartens as well as numerous leisure and recreational facilities are nearby. The green surroundings are ideal for relaxing walks and sporting activities - an ideal combination of urban comfort and natural tranquillity.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum