Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage: Gepflegtes Reihenmittelhaus im Erbbaurecht
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erbbaurecht wurde ca. 1963 auf einem ca. 138 qm großen Erbbaurechts-Grundstück erbaut. Es bietet ca. 90 qm Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen (zzgl. Keller) eine großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche mit Fenster und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, z. B. als Gästezimmer oder Hobbyraum.
Ein Keller mit Abstell- und Nutzräumen runden das Angebot ab.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgartenbereich mit Zaun und separatem Zugang. Eine Garage in der anliegenden StraĂźe ist hierzu ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie vermittelt dank ihrer soliden Bauweise ein wohnliches und authentisches Ambiente. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich das Haus perfekt an moderne Wohnansprüche anpassen.
Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2059 befristet und der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 94,57 €. Der monatliche Erbbauzins für den Stellplatz beläuft sich auf 28,71 €.
Merkmale
138 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden
- 4 Zimmer auf drei Etagen - schöner Garten - Öl-Heizung ca. aus dem Baujahr 2024 - idealer Grundriss für Familien oder Paare - gepflegtes Wohnräume
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.988,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Ramersdorf, der durch seine zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und die U-Bahnhöfe Karl-Preis-Platz und Innsbrucker Ring sind schnell erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig, die Anschlussstellen zur A8, A99 und zum Mittleren Ring sind in Kürze erreicht, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem zugänglich sind.
