Großzügige ETW mit eigenem Eingang, Galerie und besonderem Grundriss in zentraler Lage
Diese Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit einem durchdachten, seltenen Grundrisskonzept. Mit eigenem Eingang im Erdgeschoss, großzügiger Galerie und einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und wurde vor einigen Jahren umfassend saniert. Aktuell stehen die Erneuerung der Fassade sowie des Daches an. Diese Maßnahmen sind bereits vollständig über die Instandhaltungsrücklage abgedeckt, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten auf den Käufer zukommen.
Du betrittst die Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang und gelangst in einen großzügigen Flur, der neben viel Platz auch einen praktischen Abstellraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Küche, die ausreichend Raum für eine große Einbauküche bietet und direkt in den offenen Wohnbereich übergeht. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und Flexibilität.
Angrenzend erreichst Du das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche. Zudem stehen Dir auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Über eine interne Treppe gelangst Du in die obere Etage, die als geschlossene Galerie gestaltet ist. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit eigenem Bad, welches mit Dusche und Fenster ausgestattet ist - ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl.
Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, und eignet sich dank ihres Zuschnitts ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Nebenstraßen zur Verfügung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gökerstraße 22, Innenstadt, Wilhelmshaven (26384)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu weiteren Stadtteilen. Schulen, Kindergärten sowie weitere soziale Einrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
