... Maisonette-Wohnung: Eine Klasse für sich - manche mögen's nice ...
Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nutzen Sie bitte das Kontaktformular für eine E-Mail-Anfrage. Wir werden uns zeitnah bei Ihnen melden, sobald eine Besichtigung möglich ist.
Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, wartet diese tolle Wohnung nur darauf, dass Sie einziehen und sich rundum wohlfühlen.
Genießen Sie Ihr neues Zuhause in dieser wunderschönen Wohnung, die mit ihrem besonderen Flair begeistert und keine Wünsche offenlässt.
Das Highlight: ein großzügig ausgebautes Studio, das Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Die Wohnung liegt in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien - sehr ruhig, angenehm und familiär.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf für 80,00 € monatlich angemietet werden.
Fazit: Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Waschraum
Kabelanschluss
Die Wohnung begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt.
Das helle Tageslichtbad, inkl. stilvollen Badmöbel und das separate Gäste-WC mit Fenster sind ebenfalls zeitlos schön gestaltet;
Im großzügigen Studio erwartet Sie ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank - ein echtes Highlight für zusätzlichen Komfort.
Die teils bodentiefen Holz-ISO-Fenster (teilweise Fliegengitter). lassen viel Licht herein und sind mit Rollos ausgestattet, während die Balkontüre sogar über ein elektrisches Rollo verfügt. Geschmackvolle Plissee-Jalousetten unterstreichen das gemütliche Ambiente.
Abgerundet wird das Wohngefühl durch die durchgehend gefliesten Böden, die ein pflegeleichtes und zugleich harmonisches Zuhause schaffen.
Im Keller befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner (mit eigenen Zählern) stellen. Ihr Kellerabteil ist mit Licht uns einer Steckdose ausgestattet.
Praktisch und zugleich wertvoll ist auch das eigene Kellerabteil mit Licht und Steckdose.
Renoviert 2026: . Neuer Vinylboden. . Neue Steckdosen, Lichtschalter und Heizkörperventile. . E-Check neu. . Neue Türen. . Treppe ins Studio neu aufbereitet und Geländer frisch gestrichen. . Alle Silikonarbeiten neu.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.854,10 €
Kaltmiete
13,50 €/m²
1.323 €
Nebenkosten
340 €
Kaution
keine Angabe
Lage
Eibach, Nürnberg (90451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lage, im Nürnberger Stadtteil Eibach. Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten Nürnbergs - eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Infrastruktur.
. Infrastruktur und Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf ist alles schnell und fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
. Verkehrsanbindung mit Auto: Über die Südwesttangente, den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße B2 sind Sie bestens an das Straßennetzt angebunden. Die Nürnberger Innenstadt, Fürth und Schwabach erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.
. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Nürnberg-Eibach bietet eine hervorragende Verbindung: In nur ca. acht Minuten erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof. Buslinien in die umliegenden Stadtteile ergänzen das Angebot.
. Grünes Umfeld und Freizeit: Eibach überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und der nahe gelegene Main-Donau-Kanal laden zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung eine Vielzahl an Angeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Küchenbereich, der über eine Treppe und Galerie elegant in das Studio übergeht.
Ein Flur mit zusätzlichem Abstellraum bietet ebenfalls praktische Einbauschränke und sorgt für noch mehr Stauraum.
Der kleine Balkon verwöhnt Sie mit Sonne von morgens bis abends - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ihr Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für sie und ihre Besucher garantiert.
Praktisch: Im Studiobereich neben der Treppe befindet sich ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank mit Schrankeinbauten für Ihre Kleidung.
Haftung Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden
