Einfamilienhaus zum Kauf 700.000 € 6 Zimmer 161 m² 650 m² Grundstück Hochzoll Augsburg/Hochzoll-Süd 86163

Einfamilienhaus zum Kauf
700000 €
4.348 €/m²
6 Zimmer • 161 m² • 650 m² Grundstück

Hochzoll-Süd, großer Garten, Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1922 ist stark renovierungsbedürftig.
Der große Garten (650 m² Grundstücksgröße) eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal für Familien, Hobbygärtner oder Naturliebhaber.

Hochzoll-Süd ist ein gepflegter und ruhiger Stadtteil im Augsburger Osten, der durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt und das Umland ist durch Bus, Straßenbahn und den Bahnhof Hochzoll sehr gut. Die Nähe zu Lech und Kuhsee sowie ausgedehnte Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Merkmale

Bezug: sofort
650 m² Grundstück
Garage

. Ca. 161?m² Wohnfläche auf einem 650 m² Grundstück
. Badezimmer und Gäste-WC
. Großzügiger Garten mit Obstbäumen
. Voll unterkellert und Dachboden für zusätzlichen Stauraum
. Die Gasheizung ist seit Winter 2025/26 defekt
. Hinter der Garage befindet sich ein gemauerter Raum, ehemals als Werkstatt genutzt
. Der Freisitz im Garten bietet ebenfalls einen geschlossenen Raum
. Neben der zusätzlichen hölzernen Gartenhütte steht ein Brunnen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

4.347,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

763.490 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

63.490 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochzoll, Augsburg/Hochzoll-Süd (86163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1 km zum Kuhsee
3 km zum Friedberger Baggersee (Wasserskilift)

500?m zum Bahnhof Hochzoll, ca. 30 Minuten Zugfahrt nach München
700 m zur Straßenbahnhaltestelle, 12 Minuten in die City Augsburg
15 Min. mit dem PKW in die Augsburger Innenstadt
45?Min. mit dem PKW über die A8 nach München

550?m zur nächsten Grundschule
1,3?km zum nächsten Kindergarten
1,5 km zur nächsten Mittelschule
4,4?km zur nächsten Realschule
1,0?km zum nächsten Gymnasium

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

baas.immo GmbH & Co. KG

Hermanstraße 15, 86150 Augsburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jochen BaasDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2697E9ZC3XME

Referenznummer: SH115