Maisonette zum Kauf 399.000 € 2 Zimmer 105,7 m² 2. Geschoss Wiesbaden 65195

Maisonette zum Kauf
399000 €
3.773 €/m²
2 Zimmer • 105,7 m² • 2. Geschoss

Stilvolle Loftwohnung im Wiesbadener Westend - 106 m², zwei Balkone und ruhige Innenhoflage

Charmante Maisonettewohnung mit zwei Balkonen im ruhigen Innenhof - Wiesbaden Westend:

In begehrter Lage des Wiesbadener Westends, nur rund 1,2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung im Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienensembles aus dem Jahr 1901.

Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss des ruhigen Innenhofgebäudes. Sie überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre fernab des Straßenverkehrs.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105,74 m² bietet die Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept. Die großzügige Wohnküche im Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und vermittelt ein offenes, modernes Raumgefühl. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss eignen sich flexibel als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer.

Das modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich in zeitgemäßer, gehobener Ausführung.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie, bieten geschützte Rückzugsmöglichkeiten und unterstreichen den charmanten Charakter dieser besonderen Wohnung.

Merkmale

Bezug: absofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon

Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:

. Maisonettewohnung über zwei Ebenen
. Ca. 105,74 m² Wohnfläche
. Zwei Zimmer plus großzügiger Wohnbereich
. Moderne Einbauküche (wird nicht mit verkauft)
. Parkettböden in Wohn und Schlafräumen
. Großformatige Fliesen im Bad
. Gas Etagenheizung aus dem Baujahr 2015
. Autarke Heizversorgung der Wohnung, wodurch keine zentrale Heizkostenverteilung erfolgt
. Niedriges Hausgeld, unter anderem bedingt durch die eigene Heizlösung
. Kellerraum Nr. 13
. Gepflegter Gesamtzustand
. Ruhige Innenhoflage

Das Gebäude wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend modernisiert. Die Wohnung selbst wurde 2013 im Innenbereich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungs und Renovierungszustand.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Innenhoflage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Altbauwohnung mit Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage in zentraler Lage Wiesbadens profitieren möchten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.773,41 €/m²

Hausgeld

142 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

445.164 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

46.164 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage im Wiesbadener Westend, rund 1,2km westlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Mehrfamilienhausbebauung mit gewachsener städtischer Struktur.

Die Mikrolage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum "Luisenforum" liegt nur etwa einen Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle 'Zietenring' befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof Wiesbaden. Von dort bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Autobahnen A643, A66 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 30 Kilometer entfernt.

Das Grundstück grenzt direkt an die Bülowstraße, eine innerstädtische Wohnsammelstraße. Die angebotene Wohnung liegt jedoch im rückwärtigen Innenhof des Gebäudes und profitiert dadurch von einer deutlich ruhigeren Wohnatmosphäre.

Die Wohnlage wird insgesamt als mittlere bis gute Stadtlage mit stabiler Nachfrage eingestuft. Aufgrund der zentralen Lage, der gewachsenen Infrastruktur sowie der positiven Bevölkerungsentwicklung Wiesbadens ist langfristig von einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum auszugehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Flächenangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, wurden aus vorliegenden Unterlagen übernommen oder überschlägig ermittelt. Eine eigenständige, technische Vermessung oder bautechnische Prüfung ist nicht erfolgt.

Für nicht erkennbare Sachmängel, versteckte Mängel, bauliche Abweichungen, öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die Einhaltung bau- und planungsrechtlicher Vorschriften wird keine Haftung übernommen.

Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung durch Architekten, Sachverständige oder Rechtsberater in Anspruch zu nehmen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Grundstücksfläche: 567,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 12.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.34, Distanz zum Bus: 0.17

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Über den Anbieter

AR ImmoInvest GmbH

Emminghausstr. 1, 61250 Usingen

Partnerschaft

Ajmal JaweedDein Kontakt

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Online-ID: 26T6QYSPQ2YN

Referenznummer: NV-1401