Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Grasleben
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Grasleben erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 184?m² Wohnfläche - bestehend aus einem charmanten Vorderhaus (ca. 1952) und einem modernen Anbau von 1987. Das Besondere: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung zur Finanzierung.
Das Vorderhaus eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung. Es bietet im Erdgeschoss einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne.
Der Anbau dient als Hauptwohnung und überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, einer großzügigen Küche, einem Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer.
Beide Einheiten sind im Keller miteinander verbunden und bieten neben reichlich Stauraum auch eine Waschküche, einen großen Partykeller und eine Gas-Zentralheizung (erneuert 2015). Eine massive Doppelgarage sowie eine Solaranlage zur Reduzierung der Energiekosten ergänzen dieses attraktive Angebot. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne - dieses Anwesen bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Flexibilität und eine nachhaltige Perspektive für die Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
630 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.739,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasleben (38368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Lage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Grasleben, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar - ideal für Familien. Die Gemeinde investiert in moderne Infrastruktur wie den Glasfaserausbau.
Für Erholung sorgen die umliegende Natur des Naturparks Elm-Lappwald, Rad- und Wanderwege sowie Ausflugsziele wie Seen oder das Kloster Mariental. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B244 und die A2 erreichen Sie Wolfsburg, Helmstedt oder Braunschweig in ca. 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:
Richard Partners| Laura Dorsch Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 015792312774 E-Mail: laura.dorsch@richardpartners.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verka?uferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
