Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 9 Zimmer 200 m² 3.586 m² Grundstück Aidenbach 94501

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
2.395 €/m²
9 Zimmer • 200 m² • 3.586 m² Grundstück

Geräumiges Anwesen für Selbstversorgung und kreative Entfaltung - Ihr Rückzugsort!

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zur individuellen Entfaltung bietet? Dieses bezaubernde Anwesen auf über 3.600 m² vereint ländliche Idylle mit großzügigem Wohnraum und ist ideal für Familien, Handwerker oder Selbstversorger.

Erbaut zwischen 1910 und 1912, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Mit beeindruckenden 9 Zimmern und ca. 2,50 m hohen Decken sowie massiven Holztüren strahlt die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre aus. Großformatige Fenster, ausgestattet mit festen Rollläden, durchfluten die Räume mit Licht und gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne.

Bereits einige Fenster wurden durch hochwertige Schallschutzfenster ersetzt. Fünf weitere Schüco-Schallschutzfenster stehen bereit für den Einbau (gegen Aufpreis), um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Zwei komfortable Bäder sorgen für optimale Funktionalität im Alltag. Das Bad im Erdgeschoss bietet eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss, während das Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Ankleideraum überzeugt.

Die zwei voll ausgestatteten Küchen lassen keine Wünsche offen. Neben einer modernen Einbauküche lädt die zweite Küche mit einem traditionellen Holzbackofen der Marke Lohberger zu kulinarischen Abenteuern ein.

Das Wohnzimmer, mit der Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens, sowie ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss, der sich hervorragend als Büro oder Musikzimmer eignet, schaffen zusätzlichen Komfort.

Die Treppe zur Haustür wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und um eine zusätzliche Stufe erweitert. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein: Der großzügige Balkon im Hochparterre mit ca. 10 m² ist wie eine Hochterrasse gestaltet, während der kleinere Balkon im Obergeschoss rund 3 m² mit Blick ins Grüne bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das ca. 50 m² große, ausbaufähige Dachgeschoss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt (nicht isoliert).

Der massive Keller mit Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die effiziente Öl-Holz-Kombiheizung (Viessmann und Auermüller, Baujahr 1997) wird durch drei Stahltanks à 1.000 Liter ergänzt, was die Nebenkosten für die Heizung bei Holzbefeuerung gut planbar macht.

Drei Nebengebäude - ein Heustadel mit Werkstatt, ein ehemaliger Stall und eine Maschinenhalle mit Garage - erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das Grundstück teilt sich in 2.330 m² Baugrund, davon 1.598 m² erschlossene Fläche, und 1.256 m² landwirtschaftliche Grünfläche. Es bietet somit ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Handwerk, Tierhaltung oder Selbstversorgung.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einmalige Zuhause zu entdecken!

Merkmale

3.586 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff, Estrich, Teppich
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze

**Objektbeschreibung:**

Entdecken Sie dieses ansprechende Wohnhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Ideal für Familien oder Menschen, die großzügigen Wohnraum zu schätzen wissen, bietet dieses Objekt eine Vielzahl an Möglichkeiten.

**Ausstattungshighlights:**

- **Zwei Badezimmer:** Genießen Sie den Komfort von zwei Badezimmern, eines ausgestattet mit Dusche und das andere mit einer einladenden Badewanne - ideal für entspannende Momente.

- **Schlaf- und Kinderzimmer:** Das Haus verfügt über zwei großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten.

- **Geräumiges Wohnzimmer:** Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kachelofen anzuschließen, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

- **Zwei voll ausgestattete Küchen:** Beide Küchen sind funktional gestaltet und verfügen über hochwertige Einbauten, einschließlich eines traditionellen Holzbackofens, der das Kochen zu einem besonderen Erlebnis macht.

- **Balkonflächen:** Genießen Sie die frische Luft auf zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von ca. 13 m², ideal für entspannte Stunden im Freien.

- **Flexibler Hobbyraum:** Der Hobbyraum kann vielseitig genutzt werden - sei es als Büro, Werkstatt oder Rückzugsort für kreative Tätigkeiten.

- **Schallschutzfenster:** Die meisten Fenster sind mit neuen Schallschutzfenstern ausgestattet, und fünf weitere Fenster stehen bereits zur Montage bereit. Alle Fenster sind zudem mit festen Rollläden versehen, die zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.

- **Hochwertige Bodenbeläge:** Das Interieur besticht durch edle Bodenbeläge wie Laminat, Parkett, Fliesen und Teppich, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

- **Heizsystem:** Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann-/Auermüller-Kombiheizung, die sowohl mit Öl als auch Holz betrieben werden kann. Die vorhandenen Anschlüsse für zusätzliche Holzöfen ermöglichen Ihnen eine flexible Heizungsnutzung.

- **Nebengebäude:** Drei großzügige Nebengebäude, einschließlich einer Garage und einer Werkstatt, bieten Ihnen reichlich Stauraum und Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten.

- **Zukunftssicherer Glasfaseranschluss:** Ein moderner Glasfaseranschluss ist in Planung und wird Ihnen eine zukunftssichere Internetanbindung bieten.

**Zusätzliche Informationen:**

Die Wohnhaus-Pläne sind im Staatsarchiv Landshut hinterlegt und können auf Wunsch digital zur Verfügung gestellt werden.

Dieses Immobilienangebot vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

2.395 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

522.445 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

43.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aidenbach (94501)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Lagebeschreibung:**

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in einer ruhigen Wohngegend der charmanten Marktgemeinde Aidenbach, im malerischen Landkreis Passau. Hier verbindet sich naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur, die Familien und Pendler gleichermaßen anspricht.

Aidenbach bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ein modernes Bürgerhaus, ein einladendes Hallenbad sowie eine Mittelschule und einen Kindergarten befinden sich direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte, eine Apotheke und eine nahegelegene Rehaklinik optimal gesichert. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Baumarkt, bequem erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein örtliches Fitnessstudio, Sportplätze und zahlreiche Vereine zur Verfügung, die sowohl Groß als auch Klein vielfältige Möglichkeiten bieten, aktiv zu sein. Pendler profitieren von ausgezeichneten Busverbindungen nach Vilshofen und Pfarrkirchen, während die Stadt Passau in nur ca. 35 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

Die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck, mit den begehrten Thermalorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing, eröffnet Ihnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kulinarisch verwöhnt Sie die Region mit einer Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem bereichern zwei örtliche Kirchen das kulturelle und spirituelle Leben der Gemeinde.

Aidenbach ist der ideale Wohnort, der Raum zum Leben, Arbeiten und Erholen in perfekter Harmonie vereint. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten begeistern!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel
Lambergstr 23, 83278 Traunstein
Tel.: +49 171 1604300
Email: e.daniel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Beatriz DanielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25LGP2BG848I

Referenznummer: DEG-GG0017/14