360° I Charmantes Sanierungsobjekt in Gomadingen - Ideal für Kreative, Handwerker & Selbstgestalter
Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet in diesem Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet viel Raum für eigene Ideen und lädt zu einem echten do-it-yourself-Projekt ein. Hier können handwerklich begabte Käufer mit überschaubarem Budget ein individuelles Zuhause schaffen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gomadingen bietet mit einem Grundstück von ca. 283 m² und einer Wohnfläche von rund 121 m² eine solide Basis für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude (genaue Bauunterlagen liegen nicht vor) steht derzeit leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer, einen Wintergarten im Obergeschoss sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Das Haus ist vollständig unterkellert und weist eine besondere Baustruktur auf: Die ehemalige Scheune, die derzeit als Garage genutzt wird, bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Sie erstreckt sich über die beiden Geschosse Keller und Erdgeschoss, sodass durch das Einziehen einer Zwischendecke gegebenenfalls weiterer Raum geschaffen werden kann. Auch das derzeit nicht ausgebaute Dach bietet - je nach gewünschter Nutzung - weiteres Potenzial. Ein möglicher Ausbau der Garage bzw. Scheune oder des Dachgeschosses ist jedoch mit der zuständigen Baurechtsbehörde abzustimmen. Eine vorherige Prüfung der baurechtlichen Situation hat nicht stattgefunden.
Eine Zentralheizung ist aktuell nicht vorhanden, sodass auch die Heiztechnik umfassend erneuert werden muss. Das Objekt eignet sich daher vor allem für Käufer, die ein Gebäude mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eine umfassende Sanierung durchzuführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
283 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
866,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gomadingen (72532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gomadingen liegt idyllisch im Großen Lautertal auf der Schwäbischen Alb und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage inmitten des UNESCO-Biosphärengebiets. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wacholderheiden und weitläufigen Wanderwegen - ideal für alle, die Erholung, Natur und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen. Im Ort selbst finden sich grundlegende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten: Es gibt eine Grundschule, eine Volkshochschule sowie mehrere kommunale Kindergärten, sodass Familien gut versorgt sind.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen eine Bäckerei, Metzgerei und kleinere Läden zur Verfügung; für ein größeres Einkaufsangebot oder weitere Dienstleistungen erreicht man die nahe Stadt Münsingen in nur etwa 10-15 Minuten. Auch Bad Urach liegt verkehrsgünstig und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen - beide Orte bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten.
Zu den Besonderheiten Gomadingens zählen das traditionsreiche Haupt- und Landgestüt Marbach, die historische Ruine Blankenstein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Insgesamt verbindet Gomadingen ländliche Ruhe, eine solide Grundversorgung und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
BGF: x, Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Terrassen: 1
