Maisonette zum Kauf

699000 €699.000 €

4.755 €/m²

8 Zimmer  •  147 m²

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Kißlegg (88353)

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Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungskonzept - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
In zentraler Innenstadtlage von Kißlegg präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr ca. 1904, das historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung vereint. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 2000 in zahlreichen Gewerken umfassend saniert, unter anderem mit neuer Elektrik, neuen Fenstern, Aufdachdämmung sowie dem Ausbau des Dachgeschosses. Eine neue Heizungsanlage wurde ca. 2021 installiert, einzelne Fensterbereiche der Wohnung im Jahr 2025 nochmals hochwertig erneuert.
Das Objekt besteht aus zwei separat nutzbaren Einheiten, die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten intelligent miteinander verbinden möchten.

Die großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen inklusive Galerie und bietet ca. 147 m² Wohnfläche. Zwei Bäder, ein separates WC sowie ein halb offener Küchen- und Essbereich sorgen für hohen Wohnkomfort. Sichtbares, historisches Gebälk verleiht insbesondere den oberen Ebenen eine besondere Atmosphäre. Überwiegend verbaute Holzböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Möglichkeit zur Anbringung eines Balkons im Bereich Küche/Essen ist gegeben. Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das vollständig sanierte Ladenlokal mit ca. 104 m² Gewerbefläche sowie einem zugehörigen Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche, hier gab es noch eine Erweiterung um ca. 14 m² und zusätzlichen Abstellraum. Die Gewerbeeinheiten wurde ca. 2018 nochmals komplett modernisiert, die aktuellen Mieteinnahmen erfragen Sie bitte direkt bei uns. Die Mietverträge laufen bis zum 29.02.2028 und bietet damit eine stabile Einnahmequelle. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Bei Erwerb beider Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, sich ein Vorkaufsrecht für die zweite Wohnung im Gebäude zu sichern - eine interessante Perspektive für langfristige Planung oder spätere Erweiterung.
Ein vielseitiges Objekt für Selbstständige, Kreative, Kapitalanleger oder all jene, die urbanes Leben, historische Substanz und flexible Nutzungskonzepte zu schätzen wissen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen