NEUBAU: 175 m2 - Repräsentatives Penthouse als Büro / Praxis oder Kanzlei!
Repräsentative Büro- / Praxis- / Kanzleifläche
Ein Standort prägt den ersten Eindruck. Und der erste Eindruck entscheidet über Vertrauen.
Diese außergewöhnliche Einheit in der Lichtenfelsgasse vereint historische Substanz mit moderner Architektur. 2023 auf bestehendem Mauerwerk aus früherem Jahrhundert neu errichtet, entsteht hier ein Umfeld, das Beständigkeit und Zeitgeist gleichermaßen transportiert.
Realisiert wurde das Projekt vom renommierten Klagenfurter Bauträger bekannt für architektonische Qualität und nachhaltige Raumkonzepte.
Die Struktur:
Die Fläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Penthouse) und ist südlich ausgerichtet.
Obere Ebene:
Großzügiger Hauptraum mit Terrasse ideal als Empfangsbereich, Konferenzraum oder repräsentatives Office mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich ein separater Raum mit Bad en Suite sowie ein eigenes WC.
Untere Ebene:
Drei separat nutzbare Räume, zwei davon mit Balkon/Loggia-Zugang - optimal als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Einzelbüros.
Weiteres Badezimmer mit Tageslicht, separates WC sowie Abstell- bzw. Archivraum.
Ein Kellerabteil ergänzt die Fläche.
Ausbau nach Ihren Anforderungen:
Die Einheit wird belagsfertig übergeben.
Die finale Fertigstellung erfolgt abgestimmt auf Ihre gewerbliche Nutzung ob Kanzlei, Ordination, Therapie, Beratung oder ästhetisches Konzept.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Diese Immobilie bietet mehr als nur Fläche sie bietet Präsenz, Struktur und langfristige Standortqualität im Herzen von Klagenfurt.
S.R.E Immobilien - Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament.
Kaufpreis: EUR netto 1.260.000,-- zzgl. 20 % Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000,--)
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
