Investment oder Eigennutzung - attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit groĂźem SĂĽdbalkon, Garage und EinbaukĂĽche
Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Der durchdachte Grundriss, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne sowie der insgesamt gute Zustand des Hauses machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Mehrfamilienhaus wurde bereits mit einem neuen Dach versehen und präsentiert sich mit einer erneuerten Außenfassade.
Die Wohnfläche von rund 69 m² umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zur Wohnung gehörendes Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot komfortabel ab.
Eckdaten im Ăśberblick:
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 69 m²
3-Zimmer-Wohnung
GroĂźe Fenster mit viel Tageslicht
SĂĽd-Balkon
EinbaukĂĽche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Dachbodenabteil zur alleinigen Nutzung
Garage im Kaufpreis enthalten
Mehrfamilienhaus mit neuer AuĂźenfassade und bereits erneuertem Dach
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - gute Infrastruktur - Parkettboden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.840,58 €/m²
Hausgeld
339 €339 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Stadtteil Bruck, in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Grünflächen und Wohnbebauung, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnqualität entsteht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe verfügbar, z.?B. Bushaltestellen und S-/Regionalbahnstationen, wodurch eine zügige Verbindung zum Zentrum Erlangens sowie zu umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten besteht.
Freizeit und Erholung sind dank der in der Nähe gelegenen Grünbereiche gut möglich. Spazierwege und naturnahe Flächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Infrastruktur rundum ist solide: Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung (Apotheken, Arztpraxen) finden sich in angemessener Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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