Freizeitparadies Obere Alte Donau - 3 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial
3 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial direkt an der Oberen Alten Donau
Lage:
Die Wohnung liegt in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend des 21ten Bezirks direkt bei der Oberen Alten Donau gegenüber vom Wasserrpark. Einerseits hat man ein Erholungs- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür und andererseits erreicht man in wenigen Gehminuten Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke, Restaurants, Cafes uvm. Des Weiteren gewährleistet die zentrale Lage auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Floridsdorf mit diversen Anbindungensmöglichlkeiten: U-Bahnlinie U6, Schnellbahn, Straßenbahn der Linien 5, 25, 26, 27, 30, 31 und Autobuslinien 29A, 29B, 33A, 34A.
Allgemeines:
Die helle 3 Zimmer Eigentumswohnung ist großteils südostseitig ausgerichtet und befindet sich im "Hochparterre" eines ca. 1971 erbauten Mehrparteienhauses. Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung an den Gebäudeaußenwänden vorgenommen und vor 2 Jahren haben die Eigentümer erst neue Fenster einbauen lassen Die Wohnung wird mit Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von ca. 72 kWh/m² aus und befindet sich somit im ökologisch "grünen" Bereich. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen/ genießen zu können, sollte der fainesshalber auch erwähnt werden, dass diverse Adaptierungen an Böden, Badezimmer, Küche etc. vorzunehmen sein werden. Eine allgemein zugängliche Waschüche sowie ein Fahrradabstellraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses preislich sehr interessante Immobilienangebot ab.
Wohnnutzfläche: ca. 92,9m² - Raumaufteilung siehe Grundrissplan!
Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese helle, südostseitig ausgerichtete und sehr gut gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt bei € 394.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 326,-- pro Monat exklusive Strom, Heizung und Warmwasser. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit 30.09.2025 ca. € 30.506,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie "liegt und steht"! Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 - 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
