Charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte mit Garten in Duisburg-Rheinhausen
Diese Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1912, überzeugt mit ihrem klassischen Charakter und bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Auf ca. 74 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten von zu Hause.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, und die Gasheizung stammt ca. aus dem Jahr 2021, sodass wichtige Modernisierungen schon erfolgt sind.
Ein besonderes Plus ist der schöne, kleine Garten, perfekt, um zur Ruhe zu kommen, Zeit im Freien zu genießen oder den eigenen grünen Rückzugsort zu gestalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. An einer Kellerwand besteht ein Feuchtigkeitsschaden, der bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine gut erhaltene Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen renoviert und weiterentwickelt zu werden.
Merkmale
223 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.959,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochemmerich, Duisburg (47226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Duisburger Westen, im Stadtteil Rheinhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, ideal für alle, die eine angenehme und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Duisburger Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A 40 und A 57 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie die benachbarten Städte wie Krefeld und Düsseldorf.
Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
