Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

300000 €300.000 €

965 €/m²

5 Zimmer  •  311 m²  •  1.990 m² Grundstück

---

Brücken (Pfalz) (66904)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das freistehende Wohn- und Praxishaus verbindet eine großzügige Wohnung (ca. 167 m²) im Obergeschoss mit funktionalen Praxis-/Büroflächen (ca. 90 m²) im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch Nutz- und Nebenflächen (u. a. Garage/Heizung/Vorrat), sodass insgesamt ein sehr flexibles Nutzungspaket entsteht. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.990 m² in leichter Hanglage - ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und Optionen schätzen.
Besonders attraktiv: Zusätzliche Grundstücksteile bieten Potenzial für weitere Bebauung bzw. Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ob Neubau, Anbau, Carport/Atelier oder die Weiterführung/Umnutzung der Praxisflächen - hier lässt sich Wohnen, Vermieten und Arbeiten smart kombinieren. Die gewachsene, wohngeprägte Nachbarschaft, kurze Wege im Ort und die gute Anbindung runden das Gesamtbild ab.

Stichworte Wohnfläche: 167,00 m², Nutzfläche: 144,50 m², Gesamtfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 256,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 11.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.76, Distanz zum Gymnasium: 12.21, Distanz zum Flughafen: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.85, Distanz zur Autobahn: 6.31, Distanz zum Bus: 2.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48