Unikat am Ortsrand - Wohnen mit Aussicht Großzügiges Einfamilienhaus mit Fernblick und Schwimmteich
In begehrter Ortsrandlage von Baiersdorf eröffnet dieses im Jahr 2000 kernsanierte Einfamilienhaus (Urpsrungsbaujahr 1982) ein Wohngefühl, das man selten findet: großzügige Räume, ein stimmiges Gesamtkonzept - und ein Fernblick, der täglich beeindruckt. Auf ca. 239 m² Wohnfläche verbindet das Haus angenehme Privatsphäre mit einer familienfreundlichen Aufteilung und viel Platz für individuelles Leben.
Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, mit Panorama und dem besonderen Charme eines Kamins, der an kühleren Tagen eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten - und hinaus ins Weite. Im Obergeschoss genießen Sie den grandiosen Fernblick sogar vom Balkon - ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Abende mit Aussicht.
Vier vollwertige Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer bieten Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gäste. Drei Bäder plus Gäste-WC unterstreichen den hohen Alltagskomfort. Edles Parkett und Fußbodenheizung sorgen im gesamten Haus für Behaglichkeit, die Wärmepumpe (2020) für zeitgemäße Effizienz. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnliche Schwimmteich im Biotop-Stil (ca. 5 × 10 m) - ergänzt durch Sauna im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch Garage und zwei Außenstellplätze.
Merkmale
912 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Zahlen, Daten und Fakten - Ortsrand, Baiersdorf (Beste Ortsrandlage mit Fernblick) - ca. 239 m² Wohnfläche - ca. 912 m² Grundstück - Baujahr: 1982 & 2000 kernsaniert - 6 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohn- & Esszimmer, 3 Bäder, 1 WC, 1 Küche & Fitnessraum) - 3 vollwertige Bäder + 1 Gäste-WC - Wärmepumpe (BJ. 2020) - Fußbodenheizung (auch im Keller) - Sauna im Keller - Schwimmteich (5 x 10 m) - 1 Garagenstellplatz & 2 Außenstellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1982
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Baiersdorf (91083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wirtschaft & Infrastruktur Baiersdorf liegt in einer der dynamischsten Wachstumsachsen der Metropolregion Nürnberg - eingebettet zwischen Erlangen und Forchheim und damit nah an starken Arbeitgebern, Forschung, Medizin und Hightech. Die Stadt bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern. Durch die Ortsrandlage der Dammstraße genießen Sie dabei wohltuende Ruhe - ohne auf kurze Wege im Alltag zu verzichten.
Verkehrsanbindung Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über die nahegelegene A73 erreichen Sie Erlangen, Forchheim sowie Nürnberg komfortabel und zügig - ideal für Berufspendler und Vielfahrer. Der S-Bahnhof Baiersdorf verbindet den Ort zusätzlich zuverlässig mit der Region. Ergänzend sorgen Buslinien und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren für flexible Mobilität - ob mit Auto, Rad oder ÖPNV.
Alltag Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein attraktives Zusammenspiel aus Natur, Feldern und ruhigen Wegen - perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder eine schnelle Auszeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Erlangen mit seinem breiten Kultur-, Shopping- und Restaurantangebot.
Bildung Familien schätzen die gute Bildungsstruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Baiersdorf und im nahen Umkreis gut erreichbar. Darüber hinaus eröffnet die Nähe zu Erlangen zusätzliche Möglichkeiten - von weiterführenden Bildungsangeboten bis hin zu Hochschul- und Weiterbildungseinrichtungen. Ein Standort, der im Alltag spürbar entlastet und langfristig Perspektive bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
