Besichtigung am 07.03 - Kaufen & sofort einziehen. EFH mit Einliegerwohnung
Wichtig: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. D.h., dass Sie nach Besichtigung die Möglichkeit haben ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis in Höhe von 299.000 € versteht sich als Mindestpreis.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit liebevoll integriertem Anbau & Einliegerwohnung, gelegen in der begehrten Luxembourg-Pendlerregion, bietet eine einzigartige Gelegenheit, Eigentum inmitten eines eingewachsenen Grundstücks von 700 m² zu erwerben.
Mit seiner durchdachten Architektur und großzügigen Raumaufteilung eignet es sich ideal für Familien oder all jene, die sich ein individuelles Wohnerlebnis schaffen möchten.
Ebenfalls eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage zur Vermietung - die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für Mehrgenerationen-Wohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Selbstbezug ist nach Absprache möglich - sprechen Sie uns auf Ihre individuellen Vorstellungen an.
Merkmale
700 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Highlights:
? Sofortbezug nach Absprache möglich ? Separate Einliegerwohnung für Zusatzeinkommen ? Laufend modernisiert - sofort gepflegter Zustand ? Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur ? 700 m² eigener Garten - keine Nachbarn im Haus
Ausstattung: ? 179 m² Wohnfläche auf 3 Etagen ? 9 Zimmer + 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC ? Balkon mit Gartenblick ? Einbauküche (übernehmbar) ? Waschküche im Keller ? 700 m² eingewachsener Garten ? Außenstellplatz ? Teilunterkellert ? Zentralheizung (Gas)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.670,39 €/m²
Provision für Käufer
10.674,30 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (10.674,30 €) vom Marktwert der Immobilie (299.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bous (66359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bous liegt strategisch perfekt in der Großregion Saar-Lor-Lux, nur 45 Autominuten von Luxembourg City entfernt. Diese Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für die über 10.970 Saarland-Pendler, die in Luxembourg arbeiten und von 30-50% höheren Gehältern profitieren.
Gleichzeitig sparen diese Mieter 40-60% Wohnkosten gegenüber Luxembourg - eine Win-Win-Situation, die zahlungskräftige und langfristige Mieter garantiert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die A8 führt direkt nach Luxembourg, die A620 nach Saarbrücken (15 km), und die S-Bahn verbindet Bous mit beiden Wirtschaftszentren. Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar - von Supermärkten über Schulen und Kindergärten bis zur ärztlichen Versorgung. Drei internationale Flughäfen im 100-km-Radius unterstreichen die internationale Anbindung.
Wirtschaftlich zeigt sich die Region resilient: Während Ford schließt, investiert Vetter Pharma 95 Millionen Euro und schafft 2.000 neue Arbeitsplätze bis 2030. ZF Friedrichshafen sichert weitere 9.000 Jobs, ergänzt durch einen wachsenden Dienstleistungssektor.
Die hohe Lebensqualität mit 33% Waldanteil, Saar-Naherholung und deutsch-französischem Kulturangebot macht Bous zur beliebten Wohnadresse für Familien und Berufstätige. Diese einzigartige Kombination aus Luxembourg-Einkommenspotenzial und deutscher Lebensqualität schafft die perfekte Grundlage für stabile, langfristige Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis.
Maklerprovision: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des finalen notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und orientiert sich am tatsächlich vereinbarten Kaufpreis (Bieterverfahren ab 299.000 €).
Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
