Haus zum Kauf • provisionsfrei

Preis auf Anfrage

6 Zimmer  •  272 m²  •  486 m² Grundstück

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Obergünzburg (87634)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obergünzburg im schwäbischen Ostallgäu (Bayern). Die Immobilie kombiniert eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei hochwertigen Wohneinheiten in den Obergeschossen und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Gewerbe.

Alternativ ist die Gewerbeeinheit auch als Erdgeschosswohnung umbaubar. Somit könnte eine weitere Wohnfläche von ca. 186 m² erschlossen werden.

Eckdaten:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Nutzung: Gewerbeeinheit (ehem. Bäckerei, flexibel nutzbar) + 2 Wohnungen

Gesamtfläche: ca. 504 m², davon 272 m² Wohnfläche

Grundstücksgröße: 486 m²

Baujahr: Ursprungsbau ca. 1920, umfassend modernisiert 2006

Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz

Heizung: Ölzentralheizung (2007) + Luft-Wärmepumpe für Warmwasser

Energieausweis: B Raumaufteilung Erdgeschoss (Gewerbe):
Verkaufsraum ca. 35 m², Backstube & Lager ca. 99 m², Personalräume ca. 52 m²
? Gesamt ca. 232 m² Nutzfläche, vielseitig umnutzbar (z. B. Metzgerei, Café, Friseur, Büro, etc.)

Wohnung 1 (OG & DG):
ca. 191 m², hochwertige Ausstattung, Terrasse, Sauna, großzügige Zimmer

Wohnung 2 (OG):
ca. 81 m², helle Räume, Balkon, moderne Küche und Bad

Besonderheiten Separate Eingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten

Sehr helle Räume durch große Fensterfronten

Terrassen, Balkon und Garten mit direktem Zugang zum Bach (im Sommer nutzbar zum Baden)

Gepflegter Zustand, kein Modernisierungsstau

Historischer Ortskern mit hoher Frequenz und guter Sichtlage Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend