Solides Zuhause mit Herz und Potenzial - Einfamilienhaus mit Garten und Garage
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus erzählt Geschichte - und bietet zugleich viele Möglichkeiten für die Zukunft. Ursprünglich in den 1950er Jahren auf einem "Trümmergrundstück" errichtet, wurde das Haus im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Heute präsentiert es sich als solides Zuhause für Paare oder Familien, die eine ruhige Wohnlage und ein Haus mit Charakter schätzen.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit einer durchdachten und wohnlichen Aufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich sind Herzstück des Hauses - hell und durch die Möglichkeit, einen Ofen in der Mitte anzuschließen, besonders behaglich. Wer mag, kann das Doppel-Wohnzimmer auch wieder trennen und so ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss schaffen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene: das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer führt außerdem eine Terrassentür direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten.
Über die massive Holztreppe geht es in die obere Etage, wo sich drei Schlafzimmer und das zweite Badezimmer befinden. Dank der großflächigen Dachgauben sind die Räume hier angenehm hell und nahezu ohne Schrägen nutzbar. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Bidet und moderner Ausstattung.
Ein Nebengebäude, das über den Windfang direkt mit dem Haus verbunden ist, bietet Platz für Abstellflächen, Vorräte und Garage - praktisch, gerade bei norddeutschem Wetter. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen, Zierbeeten und altem Baumbestand angelegt.
Dieses Haus kombiniert Bodenständigkeit, Behaglichkeit und Gestaltungsspielraum - bereit für ein neues Kapitel!
Merkmale
613 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2023
G
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.075 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolthusen, Emden (26725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einem der beliebten Emder Stadtteile - ruhig, gepflegt und mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt sowie das Klinikum liegen nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso wie die Anbindung in Richtung Aurich oder zur Küste. Hier lässt es sich entspannt leben - zentral, aber dennoch ruhig im Grünen.
