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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.095.000 € 7 Zimmer 200 m² 739 m² Grundstück Sankt Peter-Ording 25826

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1095000 €
5.475 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 739 m² Grundstück

Ohne Käufercourtage | Ihr Rückzugsort am Meer | Luxuriöses Einfamilienhaus in beliebter Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten liegt im begehrten Ortsteil Böhl - nur wenige Gehminuten vom Seedeich, den Salzwiesen und dem feinsandigen Strand entfernt - und überzeugt mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Das Haus vereint Komfort und Flexibilität auf einzigartige Weise - ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Rückzugsort für zwei Generationen oder Ferienhaus mit separatem Gästebereich.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. An kühlen Tagen sorgt ein stilvoller Kachelofen für wohlige Wärme und eine heimelige Stimmung. Direkt angrenzend lädt eine nicht einsehbare Loggia mit Süd-Westausrichtung dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen - sie geht fließend in eine großzügige Terrasse über.

Der liebevoll angelegte Garten, umrahmt von einer immergrünen Hecke, ist eine Oase der Ruhe. Hier finden Sie sonnige wie schattige Rückzugsorte - perfekt zum Entspannen, Lesen oder Gärtnern. Ein charmantes Gartenhaus, aktuell als Fitnessbereich genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei weitere, gut geschnittene Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken zur Verfügung, ergänzt durch zwei moderne Duschbäder, eines davon mit Bidet.
Die hochwertig ausgestattete Küche mit eleganter Küchenbar wird durch einen separaten Vorratsraum ergänzt - ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste bewirten.

Über die helle Diele führt eine weiße Steintreppe ins Obergeschoss, das zusätzlich über einen eigenen Seiteneingang zugänglich ist - perfekt für Gäste, Kinder oder Homeoffice.

Eine raumhohe Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Licht herein und öffnet den Blick auf die kleine Dachterrasse - ein wunderbarer Ort, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Küche, zwei behaglichen Schlafzimmern mit Einbauschränken, einem großzügigen Duschbad mit Bidet und einem praktischen Abstellraum.

Merkmale

739 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

5.475 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Courtagefrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.188.075 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

93.075 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

71.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Peter-Ording (25826)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im grünen Ortsteil Böhl, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und liebevoll gepflegten Gärten.

Die Umgebung ist dauerhaft bewohnt und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre, Geborgenheit und Sicherheit. Das nahegelegene Gymnasium ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch der Ortsteil Dorf lässt sich schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad erreichen. Sie profitieren hier von einer idealen Kombination aus naturnaher Wohnlage und der Nähe zum lebendigen Dorfzentrum.

In nur wenigen Gehminuten spazieren Sie durch ein Wäldchen zum Deich und zum Leuchtturm.

Der weitläufige Sandstrand ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, als auch mit dem Auto (Parkmöglichkeit direkt am Strand) in kurzer Zeit zu erreichen.

St. Peter-Ording, der beliebteste Ort an der Deutschen Nordseeküste, ist die Alternative zu den Nordfriesischen Inseln, da jederzeit per Auto, Bahn und Flugzeug (Verkehrslandeplatz, ICAO Kennung: EDXO) erreichbar.

Mit seinem schier endlosen Sandstrand von 12 km Länge und ca. 2 km Breite gilt er als "größte Sandkiste Europas". Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt garantiert ganzjährig moderates Inselklima, mit milden Wintern und gemäßigten Sommertemperaturen.

Vielfältige Kuranwendungen in salzhaltiger Luft, Therapiemöglichkeiten in den Kurkliniken, verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote, die Dünentherme mit Freizeit- und Erlebnisbad und einer Saunalandschaft tragen zum Wohlbefinden bei.

Die Freizeitangebote sind unschlagbar: Strandsegeln, Kitesurfen, Reiten, Tennis, Golfen, Beachvolleyball und vieles mehr! Genießen Sie angesagte kulturelle und sportliche Veranstaltungen, kulinarische Highlights und traumhafte Sonnenuntergänge in einmaliger Landschaft.

"Vieles ändert sich, doch Meer und Strand als Orte der Sehnsucht bleiben."

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 150.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zur Autobahn: 24, Distanz zum Bus: 0.6