Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

145000 €145.000 €

2.101 €/m²

4 Zimmer  •  69 m²  •  414,2 m² Grundstück

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Lachendorf (29331)

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Objektnr: 1071282

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lachendorf bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Das ursprünglich in den späten 1950er Jahren errichtete Massivhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer auf einer Ebene und ermöglicht ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Neben dem Wohnbereich stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.

Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2018 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2019 eine zusätzliche Dusche im Keller installiert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die Elektrik wurde vollständig erneuert (inklusive FI-Schutzschalter und neuem Zähler), ebenso wurden große Teile der Leitungen modernisiert. Die Fenster (2-fach verglast) sowie die Eingangstür wurden im Jahr 2018 erneuert. Eine überdachte Terrasse aus 2015 lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.

Das ca. 414 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.

Zu beachten ist, dass die Gasheizung (Buderus, Baujahr 1998) sowie das Dach perspektivisch erneuerungsbedürftig sind. Eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden, wodurch sich zusätzlicher Modernisierungsbedarf ergibt - gleichzeitig aber auch die Chance zur Wertsteigerung bietet.

Die Nebenkosten bewegen sich auf einem moderaten Niveau und ermöglichen eine solide Kalkulationsgrundlage - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Doppelhaushälfte mit bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 69,22 m², Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen