Villa zum Kauf

998000 €998.000 €

4.578 €/m²

6 Zimmer  •  218 m²  •  1.148 m² Grundstück

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Limburgerhof (67117)

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In ruhiger und begehrter Wohnlage von Limburgerhof erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die stilvolle Architektur, vielseitige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung harmonisch miteinander verbindet. Das Anwesen wurde im Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.148 m² errichtet und in den Jahren 2015 sowie 2019 umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Mit einer Wohnfläche von rund 218 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und repräsentativer Eingangsbereich, der den offenen Charakter der Villa unterstreicht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die offene Atmosphäre schafft eine einladende Wohnqualität und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Der Garten präsentiert sich als idyllische Wohlfühloase. Ein stilvoll angelegter Koi-Teich verleiht der Außenanlage eine besondere Ruhe und Eleganz. Ergänzt wird der Garten durch einen überdachten Grillbereich, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der private Wellnessbereich. Dieser umfasst eine Sauna, eine moderne Dusche, ein separates WC sowie eine Fitnessfläche. Das großzügige Hallenbad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Im Obergeschoss überzeugt die Villa mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl größere als auch kleinere Zimmer umfasst und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei helle Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten. Das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem großzügigen Ankleidezimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer freistehenden Badewanne sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet.
Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot optimal. Neben Technikräumen für Heizung, Schwimmbad und Solaranlage stehen eine geräumige Waschküche sowie zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen.
Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus sowie zum Garten. Zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellplätze zur Verfügung.
Diese Villa verbindet Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage und bietet den idealen Rahmen für ein angenehmes Zuhause.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Im Alleinauftrag zu verkaufen.
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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen