1 / 32
1 / 32
Wohnung zum Kauf1960000 €1.960.000 €19.216 €/m²3 Zimmer • 102 m²
1960000 €1.960.000 €
19.216 €/m²
3 Zimmer • 102 m²
Exquisite Ferienresidenz am Wörthersee| Pörtschach | Klagenfurt
Exquisite Ferienresidenz am Wörthersee
Lake's Hotelresidenzen · Pörtschach am Wörthersee - Kärnten
Eleganz, Privatsphäre und Seelage in vollendeter Harmonie
________________________________________
Besondere Merkmale
.Großzügige Wohnfläche: ca. 102 m² plus ca.14 m² Sonnen-Terrasse
.Raffinierte Raumaufteilung im 3.OG : 3 stilvolle Zimmer, luxuriöses Badezimmer mit WC & Bidet, separates Gäste-WC, 2 Balkone
.Spektakuläre Ausrichtung: Südwest-Terrasse mit unvergleichlichem Panoramablick über den See bis nach Velden
.Exklusives Interieur: Klimatisierung, Fußbodenheizung, maßgeschneiderte Küchenlösung, barrierefreier Zugang, Lift
.Komfort & Sicherheit: Eigener Tiefgaragenstellplatz, direkter Seezugang mit privatem Beach-Club
.Lifestyle & Wohlbefinden: Pool, Spa- und Fitnessbereich, ausgezeichnete Gastronomie direkt vor Ort
.Erstklassige Infrastruktur: Bahnhof, Supermarkt, Boutiquen, Restaurants, Apotheke und Bank fußläufig erreichbar
Diese außergewöhnliche Ferienresidenz besticht durch klare Architektur und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Bühne für ein Wohnerlebnis, die Stil, Ruhe und Exklusivität vereinen.
Die großzügige Terrasse eröffnet ein Panorama, das seinesgleichen sucht: vom Pörtschacher Ufer bis hinüber nach Velden - ein Schauspiel, das bei Sonnenuntergang in goldene Farben getaucht wird und unvergleichliche Momente verspricht.
Sie genießen nicht nur die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, sondern auch den Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten:
Benefits - teilweise entgeltlich
. Rezeption, Concierge
. SPA-Bereich mit Sauna
.Fitnessraum
. Poolterrasse mit beheiztem Außenpool
. Reinigungsservice
. Beach Club mit Liegen und Handtüchern
. Konferenzräume
. Roomservice
. Freies WLAN
. Privater Seezugang
. Poolcabana
. Restaurant und Bar
Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Eleganz, Komfort und Service auf höchstem Niveau legen.
Die Eigentümer wären auch bereit Ihre eigens gegründete GesmbH für diese Liegenschaft zu verkaufen, damit einer ordnungsgemäßen Vermietung nichts mehr im Wege steht.
Hinweis
.Ferienwohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzbar - Widmung Freizetwohnsitz
.Ab sofort bezugsbereit
.Ideal als private Rückzugsoase oder als erstklassige Kapitalanlage mit touristischer Nutzung
Wichtig: In der Zeit welche die Wohnung nicht von Ihnen genutzt wird kann die Vermietung vom Hotelservice übernommen werden. Die Vermietung kann jedoch auch Ihrerseits erfolgen.
In dieser tollen Residenz verfügen wir noch über eine exclusive Penthouse- Wohnung und 2 Zimmer Wohnungen von ca. 54 -63 m² Wohnfläche.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Lake's Hotelresidenzen · Pörtschach am Wörthersee - Kärnten
Eleganz, Privatsphäre und Seelage in vollendeter Harmonie
________________________________________
Besondere Merkmale
.Großzügige Wohnfläche: ca. 102 m² plus ca.14 m² Sonnen-Terrasse
.Raffinierte Raumaufteilung im 3.OG : 3 stilvolle Zimmer, luxuriöses Badezimmer mit WC & Bidet, separates Gäste-WC, 2 Balkone
.Spektakuläre Ausrichtung: Südwest-Terrasse mit unvergleichlichem Panoramablick über den See bis nach Velden
.Exklusives Interieur: Klimatisierung, Fußbodenheizung, maßgeschneiderte Küchenlösung, barrierefreier Zugang, Lift
.Komfort & Sicherheit: Eigener Tiefgaragenstellplatz, direkter Seezugang mit privatem Beach-Club
.Lifestyle & Wohlbefinden: Pool, Spa- und Fitnessbereich, ausgezeichnete Gastronomie direkt vor Ort
.Erstklassige Infrastruktur: Bahnhof, Supermarkt, Boutiquen, Restaurants, Apotheke und Bank fußläufig erreichbar
Diese außergewöhnliche Ferienresidenz besticht durch klare Architektur und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine Bühne für ein Wohnerlebnis, die Stil, Ruhe und Exklusivität vereinen.
Die großzügige Terrasse eröffnet ein Panorama, das seinesgleichen sucht: vom Pörtschacher Ufer bis hinüber nach Velden - ein Schauspiel, das bei Sonnenuntergang in goldene Farben getaucht wird und unvergleichliche Momente verspricht.
Sie genießen nicht nur die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum, sondern auch den Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten:
Benefits - teilweise entgeltlich
. Rezeption, Concierge
. SPA-Bereich mit Sauna
.Fitnessraum
. Poolterrasse mit beheiztem Außenpool
. Reinigungsservice
. Beach Club mit Liegen und Handtüchern
. Konferenzräume
. Roomservice
. Freies WLAN
. Privater Seezugang
. Poolcabana
. Restaurant und Bar
Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Eleganz, Komfort und Service auf höchstem Niveau legen.
Die Eigentümer wären auch bereit Ihre eigens gegründete GesmbH für diese Liegenschaft zu verkaufen, damit einer ordnungsgemäßen Vermietung nichts mehr im Wege steht.
Hinweis
.Ferienwohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzbar - Widmung Freizetwohnsitz
.Ab sofort bezugsbereit
.Ideal als private Rückzugsoase oder als erstklassige Kapitalanlage mit touristischer Nutzung
Wichtig: In der Zeit welche die Wohnung nicht von Ihnen genutzt wird kann die Vermietung vom Hotelservice übernommen werden. Die Vermietung kann jedoch auch Ihrerseits erfolgen.
In dieser tollen Residenz verfügen wir noch über eine exclusive Penthouse- Wohnung und 2 Zimmer Wohnungen von ca. 54 -63 m² Wohnfläche.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Merkmale
- Bezug: nach Absprache
- Personenaufzug
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Balkon
- Garten
- voll klimatisiert
Bau- u. Ausstattungsbeschreibung:
Baujahr: 2011
Bauweise/Fassade:Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Heizung/Klima:Hauseigene Zentralheizung, Vollklimatisierung
Warmwasser:zentrale Versorgung
Fenster: Kunststoff weiß, große Schiebetüre auf die Terrasse, mit Wärmeschutz-Verglasung
Türen: Holztüren weiß, mit Holzzargen
Böden/Wohnräume: Parkett, Nuss-Optik dunkelbraun, Bad, WC: Fliesen
Küche: Kochnische
Sanitärräume:Dusche bodeneben o. Wanne, Waschtisch mit Unterbau, WC extra
Verbleib. Inventar:Gesamte Möblierung und Ausstattung
Lift: vorhanden, Wohnung barrierefrei erreichbar
TV: SAT-Hausanlage
Sonstiges: Imposante Seeblick-Aussichtslage, viele weitere Benefits
Energieausweis: HWB: 21 kWh/m²a, fGEE: 0,66, ausgestellt 2011
Baujahr: 2011
Bauweise/Fassade:Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
Heizung/Klima:Hauseigene Zentralheizung, Vollklimatisierung
Warmwasser:zentrale Versorgung
Fenster: Kunststoff weiß, große Schiebetüre auf die Terrasse, mit Wärmeschutz-Verglasung
Türen: Holztüren weiß, mit Holzzargen
Böden/Wohnräume: Parkett, Nuss-Optik dunkelbraun, Bad, WC: Fliesen
Küche: Kochnische
Sanitärräume:Dusche bodeneben o. Wanne, Waschtisch mit Unterbau, WC extra
Verbleib. Inventar:Gesamte Möblierung und Ausstattung
Lift: vorhanden, Wohnung barrierefrei erreichbar
TV: SAT-Hausanlage
Sonstiges: Imposante Seeblick-Aussichtslage, viele weitere Benefits
Energieausweis: HWB: 21 kWh/m²a, fGEE: 0,66, ausgestellt 2011
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
- Baujahr2010
- HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1960000 €1.960.000 €
19.215,69 €/m²
Provision für Käufer
3 % exkl. USt inkl. MwSt.
Lage
Pörtschach (9210)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Augustenstraße in Pörtschach am Wörthersee - einem der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte Kärntens. Der Ort ist vor allem für seine direkte Lage am Wörthersee, seine Uferpromenade und die hohe Lebensqualität bekannt.
Die Augustenstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ortszentrum von Pörtschach schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Klagenfurt als auch Villach in rund 15-20 Minuten erreichbar sind. Zusätzlich verfügt Pörtschach über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Westbahnstrecke, was auch für Pendler ideal ist.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage vor allem durch ihre Freizeitmöglichkeiten: Der Wörthersee bietet zahlreiche Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten und Strandbäder. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Golfplätze, Tennisanlagen und Kulturveranstaltungen in der Region runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Mit dieser Lage vereinen sich idyllisches Wohnen am See, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität - ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Augustenstraße in Pörtschach am Wörthersee - einem der beliebtesten Urlaubs- und Wohnorte Kärntens. Der Ort ist vor allem für seine direkte Lage am Wörthersee, seine Uferpromenade und die hohe Lebensqualität bekannt.
Die Augustenstraße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Einrichtungen sind im Ortszentrum von Pörtschach schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A2 Südautobahn, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Klagenfurt als auch Villach in rund 15-20 Minuten erreichbar sind. Zusätzlich verfügt Pörtschach über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Westbahnstrecke, was auch für Pendler ideal ist.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage vor allem durch ihre Freizeitmöglichkeiten: Der Wörthersee bietet zahlreiche Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten und Strandbäder. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Golfplätze, Tennisanlagen und Kulturveranstaltungen in der Region runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Mit dieser Lage vereinen sich idyllisches Wohnen am See, gute Erreichbarkeit und eine hohe Lebensqualität - ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Weitere Informationen
Sonstiges
Monatliche Betriebskostenübersicht (gültig ab 1. Oktober 2025)
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Die monatlichen BK inkl. Rücklage, Licht/Strom, Heizkosten, TG inkl Ust. betragen: € 713,35
Rücklagenstand beträgt ca: € 69.272,11 per 31.12.2024
Die neue BK Abrechnung und der neue Rücklagenstand kommen spätestens bis Juli 2026.
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen -auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,38 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Die monatlichen BK inkl. Rücklage, Licht/Strom, Heizkosten, TG inkl Ust. betragen: € 713,35
Rücklagenstand beträgt ca: € 69.272,11 per 31.12.2024
Die neue BK Abrechnung und der neue Rücklagenstand kommen spätestens bis Juli 2026.
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen -auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,38 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Karfreitstraße 24, 9020 KLAGENFURT
Herr Ing. Heribert Alexander SternadDein Kontakt
Online-ID: 26LK3EJDHCNH
Referenznummer: SP-351
Sternad & Paulitsch Immobilien
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?