Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

269000 €269.000 €

3.449 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  2. Geschoss

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Marienstraße 9, Kaldauen, Siegburg (53721)

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Manche Wohnungen betreten Sie.
Andere spüren Sie sofort.

Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.

In Siegburg-Kaldauen, eingebettet in Ruhe, Grün und eine gewachsene Nachbarschaft, wartet eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nicht einfach modernisiert wurde, sondern neu gedacht.

? Ein Zuhause, das bei Null beginnt

Erstbezug nach einer grundlegenden, hochwertigen Modernisierung (Ende 2025 / Anfang 2026).
Kein Kompromiss. Kein "fast neu". Sondern: konsequent neu.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 27 Einheiten (6 Parteien pro Hausabschnitt). Ein Umfeld, das Ordnung, Ruhe und Werterhalt ausstrahlt - vom ersten Moment an.

? Wohnen mit Klarheit, Licht und Struktur

Die Raumaufteilung ist modern, logisch und wohltuend unaufgeregt:

? Diele / Eingangsbereich - offen, einladend, mit klarer Linienführung

? Hauswirtschaftsraum - endlich Stauraum dort, wo man ihn braucht

? Modernes Badezimmer - mit bodentiefer Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss

? Zwei geräumige Schlafzimmer - ruhig, hell, flexibel nutzbar

? Separate, großzügige Küche - Raum für echte Kochmomente

? Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon - Ihr privater Rückzugsort im Freien

Dazu: Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum und ein eigener Stellplatz im Innenhof - praktisch, wertvoll, selbstverständlich.

? Die Modernisierung - kompromisslos und sichtbar

Diese Wohnung wurde nicht "aufgehübscht".
Sie wurde von Grund auf erneuert:

? Wände & Decken

+ vollständige Entfernung aller Altbeläge

+ doppelte Spachtelung, Egalisierung und Schleifen

+ neue hochwertige Tapeten von Brillux

+ dreifacher Anstrich mit Qualitätsfarben von Brillux

? Badezimmer - komplett neu

+ Entfernung sämtlicher Altfliesen

+ neue Leitungen & Abdichtung

+ großformatige Spanische Wand- und Bodenfliesen 60 × 120 cm

+ neue Sanitärobjekte & Armaturen von Hansgrohe

+ neuer Durchlauferhitzer

+ neue Lüftung

+ neue Glasduschkabine 90 × 90 cm

? Die gesamte Wohnung

+ neue Innentüren & Zargen von Prüm

+ hochwertiger, wasserfester Vinylboden in Holzoptik

+ neue Fußleisten

+ Überarbeitung & Einstellung der Kunststofffenster

+ neue Lichtschalter

+ professionelle Grundreinigung

Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer.

? Das Gefühl danach?

Ruhig. Klar. Wertig.
Eine Wohnung, die sich nicht erklären muss. Sie überzeugt beim Eintreten.

? Fakten, die überzeugen

+ PROVISIONSFREI

+ Bezugsfrei AB SOFORT

+ Gepflegte Eigentümergemeinschaft

+ Hausmeisterservice für Pflege & Instandhaltung

Vielleicht merken Sie es gerade selbst: Das hier ist keine "weitere Anzeige". Das ist eine Einladung.

Kontaktieren Sie uns.
Und erleben Sie, wie sich ein wirklich gelungener Neuanfang anfühlt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Flächenangaben, Grundrisse und Maßangaben sind ca.-Angaben und dienen ausschließlich der Orientierung. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Unterlagen im Rahmen der notariellen Beurkundung. Abbildungen/Visualisierungen können beispielhaft sein; eine ggf. dargestellte Einrichtung/Dekoration ist - sofern nicht ausdrücklich vereinbart - nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf und ist für Käufer provisionsfrei. Ein rechtswirksamer Verkauf kommt ausschließlich durch notariellen Kaufvertrag zustande.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen ab.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert