Urbanes Wohnen mit Dachgeschossaussicht in die Natur | Mülheim-Mellinghofen
Diese moderne Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen klaren, zeitgemäßen Grundriss aus. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen.
Der untere Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einer großzügigen Einheit. Bodentiefe Fenster sorgen für eine gute Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nahezu uneinsehbar und bietet einen freien Blick über das Horbachtal.
Die offene Einbauküche ist funktional in den Wohnraum integriert. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Die obere Ebene dient als privater Bereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Stattdessen wurde im Badezimmer ein Abstellbereich als Kellerersatz integriert. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls im Bad untergebracht werden.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, gute Belichtung und einen ruhigen Ausblick - eine solide Wohnlösung für modernes, urbanes Wohnen.
Merkmale
4. Geschoss
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Maisonette-Wohnung - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Eigene Gas-Etagenheizung - offene Einbauküche (wird dem Mieter zur Nutzung überlassen) - SAT TV-Anschluss - Kellerersatzraum im Bad
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.807,69 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
242.827 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.827 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellinghofen, Mülheim an der Ruhr (45473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Mülheim-Mellinghofen in ruhiger Wohnlage mit Blick ins Horbachtal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie angrenzenden Grünflächen und bietet eine angenehme, zurückhaltende Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind kurzfristig erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage alltagstauglich.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Stadtteile. Für Pendler besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4, A44 und A544 mit schnellen Verbindungen in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf.
Die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen rund um das Horbachtal bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer funktionalen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftung: Alle Informationen, Angaben und Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Gerne senden wir Ihnen, weiteres Interesse vorausgesetzt, unser ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu der Immobilie. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dazu Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer benötigen.
Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie unter: www.jenshartmann.eu
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
