Selbst anpacken, selbst gestalten - offene Besichtigung am 28.01.26 von 15:30 bis 16:30 Uhr!
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/wyqK an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzungen für eine Hausbesichtigung.
Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und zwei Etagen ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und kreative Ideen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein besonderes Plus sind der Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss, die beide zum Verweilen im Freien einladen - sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.
Der große Garten ergänzt das Angebot ideal und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung einer grünen Oase. Ein Keller sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Ob zur Eigennutzung oder als lohnenswertes Sanierungsprojekt - dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Machen Sie mehr daraus!
Der Kaufpreis beträgt 298.900,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ sanierungsbedürftiges Eckhaus aus 1935 + ausgebaut und erweitert 1977 + 4 Zimmer verteilt auf 100 m² + großer Garten mit Terrasse + komplett unterkellert + Gaszentralheizung + 2fach Isolierverglasung
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298900 €298.900 €
2.989 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
334.979 €1
Kaufpreis
298.900 €
Kaufnebenkosten
36.079 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.484 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.429 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschmar, Troisdorf / Eschmar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschmar ist ein ländlich geprägter Stadtteil im Osten von Troisdorf, eingebettet zwischen der Sieg im Norden und den Feldern und Grünflächen, die sich Richtung Sankt Augustin und Niederkassel erstrecken. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Eschmar verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Troisdorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B56, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre, ein aktives Vereinsleben und eine gute soziale Infrastruktur aus. Es gibt Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Spazier- und Radwege entlang der Sieg laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
Eschmar verbindet ländliche Ruhe mit stadtnaher Lage - ideal für Menschen, die eine naturnahe Wohngegend mit Gemeinschaftssinn und guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
