5 Zimmer • 154 m² • 392 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenmittelhaus zum Kauf
449000 €449.000 €
2.916 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 392 m² Grundstück • frei ab sofort
Attraktive Wohnlage in Hattingen-Niederwenigern zwischen Natur und Stadt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 befindet sich auf einem rund 392 m² großen Grundstück und bietet eine überzeugende Grundlage für komfortables Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Mit ca. 154 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern und drei Bädern eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit ein bis zwei Kindern sowie für Paare, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und Entwicklungsspielraum suchen. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch ohne größeren baulichen Aufwand wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus zusammengeführt werden. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Laminat- und Fliesenböden prägen das gepflegte Erscheinungsbild, während zwei großzügige Masterbäder den Alltag spürbar erleichtern. Der direkte Zugang von der unteren Wohneinheit zur Terrasse und in den Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen Westbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden bietet. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine integrierte Sauna, maßgefertigte Einbauschränke sowie ein vollständig ausgebauter Keller erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung. Da die größere Wohneinheit leerstehend ist, können neue Eigentümer ihre Wohnideen unmittelbar umsetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, gleichzeitig besteht Renovierungsbedarf - eine attraktive Ausgangslage für Käufer, die ihr Zuhause individuell modernisieren möchten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und befindet sich in etwa 100 Metern Entfernung vom Haus. Die Lage in Hattingen-Niederwenigern überzeugt durch Ruhe, eine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zur Natur. Dieses Reihenhaus verbindet solide Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine ideale Basis für ein langfristiges Zuhause mit persönlicher Handschrift und Zukunftsperspektive.
Merkmale
frei ab sofort
392 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.915,58 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwenigern, Hattingen (45529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Pastoratsweg in Hattingen steht für eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute Anbindung harmonisch miteinander verbindet. Die Stadt Hattingen vereint gewachsenen Charme mit zeitgemäßer Lebensqualität und bietet damit ein Umfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern prägt das Stadtbild und verleiht Hattingen eine besondere Atmosphäre, die weit über die Stadtgrenzen hinaus geschätzt wird. Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Bochum ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso bieten die Autobahnen A43 und A40 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Auch in puncto Freizeitgestaltung überzeugt das Umfeld. Das nahegelegene Ruhrtal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen ein, während der Golfclub Felderbach sportlich ambitionierten Bewohnern attraktive Möglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch die Hattinger Altstadt, die mit einer vielfältigen Gastronomie, kleinen Boutiquen und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen ein lebendiges Zentrum schafft. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe auf angenehme Weise und bietet damit beste Voraussetzungen für ein langfristig hochwertiges und ausgewogenes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
