Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweite OG Recht eines Mehrfamilienhauses welches in 1964 erbaut wurde. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 76m². Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad-WC. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in Düsseldorf- Flingern. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer. Das Hausgeld beträgt WE: 351 EUR monatlich, die Rücklage beträgt 173,94, EUR monatlich
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Fassade des Mehrfamilienhaus hintere Seite Im September 2017 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten bzw. Änderungen: - Einbau einer Sicherheits-- und Schallschutztür - Erneuerung aller Fenster - Neu Zimmertüren, - Bad und WC - Komplette Erneuerung der Stromkabel - Komplette Streichung und Tapezieren der Wohnung - Neue hochwertige Fliesenverlegung in der Diele und in der Küche - Erneuerung/Neu schlief des Parkettbodens Zustand: vollsaniert Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.07.2015 bis 21.07.2025 Energieeffizienz-Klasse: E Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a) Baujahr laut Energieausweis: 1964 Energieklasse: E
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
408000 €408.000 €
5.368,42 €/m²
Hausgeld
351 €351 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Frei Frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.680 €1
Kaufpreis
408.000 €
Kaufnebenkosten
34.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.120 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaußstr 17, Flingern Nord, Düsseldorf (40235)
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord. Die Nähe zum Grafenberger Wald und zur Innenstadt sind ca.3,5km. Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns-wir freuen uns auf Sie
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher
