5 Zimmer • 120 m² • 264 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
535000 €535.000 €
4.458 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 264 m² Grundstück • frei ab 01.12.2026
Reihenmittelhaus in Bonn-Röttgen
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bonn-Röttgen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück (inkl. anteiligen Garagenhof) bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen voll nutzbaren Keller. Eine sonnige Terrasse mit Garten schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien, ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studio mit ca. 16 m², dass ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendzimmer bzw. als Rückzugsort zu nutzen ist.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, darunter eine Waschküche mit Heizungstechnik, ein Anschlussraum sowie zwei Räume, die sich sehr gut als Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen. Für den ruhenden Verkehr stehen eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits umgesetzt. So wurde die Elektrik 2003 erneuert, Dachausbau inklusive Dämmung und Neueindeckung erfolgten 2007, ebenso der Austausch der Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Ein Parkettboden wurde ebenfalls 2007 im Erdgeschoss, in den Schlafräumen und im Studio verlegt. Die Gasheizung mit Brennwerttechnik stammt aus 2012. Käufer sollten übliche Renovierungsarbeiten einkalkulieren, die sich jedoch im moderaten Rahmen halten.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
264 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
2 Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.458,33 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
599.574 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
64.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn-Röttgen zählt zu den beliebtesten, grünen Wohnlagen im Bonner Westen und überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägten Wohnumfeld, mit kurzen Wegen in den Kottenforst und die umliegenden Naherholungsflächen.
Der Ortskern von Röttgen bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte bzw. Discounter, Bäckereien sowie Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich im Stadtteil bzw. im direkten Umfeld.
Für Familien ist Röttgen besonders attraktiv durch das gute Angebot an Kindertagesbetreuung sowie die Nähe zu Schulen. Kindergärten/Kitas sind im Ort vorhanden, ebenso eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Bonner Stadtteilen und sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Busverbindungen verbinden Röttgen zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Bonner Innenstadt und wichtigen Umsteigepunkten. Auch für Pendler bietet die Lage eine ideale Anbindung. Mit dem Auto ist die Autobahn zügig erreichbar, wodurch sich eine gute Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Rhein-Sieg-Kreis und die überregionalen Verkehrsachsen ergibt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1
