CITYNAH & FLÜSTERLEISE: IHR PRIVATES FAMILIENGLÜCK VOR DEN TOREN ERFURTS
Zum Verkauf steht ein sehr schönes und gepflegtes Reihenendhaus. Das im Jahre 1995 auf einem 345m² großen Grundstück erbaute Haus, wurde in massiver werthaltiger MAGU-STEIN Bauweise fertiggestellt. Es handelt sich hierbei um ein Niedrigenergiehaus. Nach komplettem Ausbau des Dachgeschosses und bestehender Vollunterkellerung, stehen ca. 210 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich das geflieste Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Die erste Etage besteht aus drei großzügigen Zimmern und einem geräumigen Bad mit Badewanne. Die clevere Aufteilung vom Dachgeschoss macht es zu einem echten Wohntraum, aufgeteilt in zwei Zimmer und einem Duschbad. Ob als privater Rückzugsort, kreatives Home-Office oder einladendes Gästezimmer - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Zwei Dachschrägenfenster von der Fa. Velux werden im Auftrag des Eigentümers erneuert. Das modern gestaltete Duschbad lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist vollunterkellert. Dieser wird gereinigt und von einem Malerfachbetrieb renoviert. Der pflegeleichte und großzügige Garten lädt auf der dazugehörigen Terrasse zum Verweilen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und teilweise mit Lorbeerbüschen (immergrün) bepflanzt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage - Spielstraße. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Unser Angebot in Höhe von € 390.000,00 bietet Ihnen viel Grundstück und ein Haus für die Familie zu einem Preis von ca. 1.830,00€ pro m², der im Jahr 2026 als Neubau nicht realisierbar wäre.
Merkmale
Bezug: nach Besitzübergang - zum Eigennutz!
345 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
- Das Haus wird leer, besenrein und vertragsfrei übergeben! - pflegeleichter Garten - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser Firma Junkers - Gästetoilette im Erdgeschoss - Bäder mit Fenster - Wannenbad mit WC im Obergeschoss - Duschbad mit WC im Dachgeschoss - Fliesen im ganzen Erdgeschoss - Laminatboden im Obergschoss - Holztreppe - Moderne Bäder, Tür hoch gefliest - das EG und das OG voll ausgestattet mit Jalousien - Vollkeller - Terrasse - Kinderspielplatz in der Ortsmitte vor der Kirche - das Wohngebiet verfügt ausschließlich über Straßen im verkehrsberuhigten Bereich - Energieausweis ist beantragt!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klettbach (99102)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Klettbach liegt im Landkreis Weimarer Land im zentralen Teil des Freistaates Thüringen in unmittelbarer Nähe zur Thüringer Landeshauptstadt Erfurt und zur Klassikerstadt Weimar. Zur Gemeinde gehört neben dem Hauptort Klettbach auch der Ortsteil Schellroda. Die reizvolle Umgebung und die verkehrsgünstige Lage mit Bus- und Autobahnanschluss machen Klettbach nicht nur zu einem attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für Wanderungen. Die Gemeinde ist über Landesstraßen an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Neben der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt (ca. 9 km) sind die Klassikerstädte Weimar und Gotha sehr gut über die nahegelegene Autobahn zu erreichen. Aber auch Bad Berka mit Kurpark und Courdrayhaus und Kranichfeld mit seinen zwei Burgen und dem Baumbachhaus bieten Sehenswertes. Durch die ländliche Umgebung bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Spazierwege, Rad- und Wanderwege sowie Vereine, die das soziale Miteinander fördern. Lokale Vereine, Kultur- und Sportveranstaltungen tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei.
Sonstiges
Eine Besichtigung für Sie und Ihre Familie lohnt sich!
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
